OPPORTUNITA' UNICA - TERRENO EDIFICABILE PER SVILUPPO RESIDENZIALE Cava Manara - Zona B2 - Ambito APS04 (via Turati / via Villa Glori) Proponiamo in vendita terreno edificabile di 3.820 mq a Cava Manara, inserito in zona B2, tessuto urbano consolidato, all'interno dell'Ambito a Prescrizione Specifica APS04, con quadro urbanistico definito dal PGT vigente. In una zona consolidata ideale per un intervento residenziale di qualità, immerso in un contesto tranquillo, ma ben collegato. Il lotto, completamente pianeggiante e ben esposto, si presta perfettamente a progetti residenziali. Area adatta a intervento residenziale strutturato, con parametri certi e procedura edilizia diretta, ideale per impresa di costruzione. DATI URBANISTICI - Superficie fondiaria: 3.820 mq - Zona urbanistica: B2 - Ambito: APS04 - via Turati / via Villa Glori - Strumento: PGT - Piano delle Regole, art. 6.3 - Sottozona di PGT con specifiche particolari di recupero - Modalità d'intervento: edilizio diretto PARAMETRI EDIFICATORI - Destinazione d'uso: residenziale fino al 100% - Indice fondiario: 1 mc/mq - Volumetria edificabile indicativa: ~ 3.820 mq - Altezza massima: 10 m (riducibile a 7,50 m in relazione al contesto) IPOTESI DI SVILUPPO - villette singole o bifamiliari - villette a schiera - piccolo complesso residenziale VALORE PER L'IMPRESA - ambito pianificato (non area “incerta”) - volumetria significativa per operazione residenziale - zona consolidata con mercato abitativo attivo
