Sale Delle Langhe, Real Estate & Homes for sale

Nella caratteristica terra della lavanda, a soli 5 minuti dall’autostrada Torino-Savona, (casello CEVA) nel centro storico di Sale delle Langhe, circondato dalle tipiche colline langarole, VENDESI fabbricato principale ad uso abitazione di circa 300 mq, quasi completamente arredato, dotato di riscaldamento autonomo a metano, con fabbricato secondario di circa 50 mq, terreno che circonda la proprietà, posto a sud ovest, di circa 100 mq con pozzo fabbricato e ulteriore terreno uso giardino, posto a nord est del fabbricato, di circa 700 mq con alberi da frutto, ciliegio, meli, peri, prugne, noci e bocciofila. La proprietà è circondata da cancellata in ferro battuto con un ingresso pedonale e due ingressi carrai. Il fabbricato principale ad uso abitazione, con pino cembro alto oltre 10 metri e aiuole di lilla’ poste davanti all’ingresso, risulta composto da: piano terra dotato di 4 vani (due tavernette con camino), servizi e accessori, piano primo composto da 5 vani, servizi e accessori, due balconi, di cui uno con affaccio sulla piazza centrale e fronte colline, l’altro con affaccio su giardino di proprietà, sottotetto (con altezza 3 metri nella parte centrale). (Eventualmente possibile la divisione in due appartamenti autonomi di circa 130 mq ciascuno da porsi sui due piani o intera proprietà uso B&B). Piano terra abitabile, piano primo parzialmente da ristrutturare. - La posizione strategica, in quanto la proprietà è ubicata fra le colline monregalesi, precisamente nella capitale delle erbe officinali e delle distese di lavanda e la vicinanza al casello dell'autostrada di Ceva che dista soli 40 km dal mare della Liguria, rende ancora più interessante questa location di campagna.

ATTENZIONE: L'immobile viene venduto allo stato attuale di RUDERE da ricostruire completamente. Le immagini inserite nell'annuncio sono RENDERING FOTOREALISTICI a puro scopo illustrativo, realizzati per mostrare lo straordinario potenziale di sviluppo della proprietà. ​Nel cuore pulsante delle Langhe, in una posizione collinare baciata dal sole, proponiamo in vendita un antico rudere in pietra originale di Langa, completamente indipendente e immerso in un terreno privato di circa 20.000 mq. Una tela bianca perfetta per chi desidera progettare da zero la propria dimora dei sogni o un esclusivo rifugio di charme. ​Il Potenziale del Progetto (Come da Rendering): ​Ristrutturazione Conservativa: La pietra originaria può essere recuperata e valorizzata per mantenere l'autentico sapore del rustico piemontese, proprio come mostrato nell'ipotesi di realizzo. ​Ampliamento del 20%: La normativa vigente consente un aumento della volumetria esistente, ideale per progettare ampie vetrate panoramiche o una spaziosa zona giorno affacciata sulle colline. ​Valorizzazione del Terreno: L'ampio lotto privato, attualmente incontaminato, può essere trasformato in un giardino curato a terrazzamenti, con la possibilità di inserire una piscina a sfioro, un uliveto o un piccolo vigneto privato. ​Vista ed Esposizione: La posizione dominante garantisce una vista panoramica a perdita d'occhio e una luminosità eccellente durante tutto l'arco della giornata. ​ Nota di Trasparenza: Il rudere attuale è attualmente coperto dalla vegetazione spontanea. Il rendering allegato rappresenta una fedele ricostruzione della pendenza del terreno e mostra come la proprietà potrebbe apparire una volta ripulita l'area e completati i lavori di ricostruzione.

Nel cuore di Sale delle Langhe, immerso in un paesaggio collinare che profuma di natura e di storia, sorge questo maestoso casale in mattoni rossi di circa 1400 mq. È una proprietà rara, che conquista al primo sguardo grazie ai suoi dettagli architettonici originali, come le splendide volte a crociera e i grandi archi che rievocano l'autentica tradizione rurale piemontese.La tenuta è abbracciata da un parco privato e completamente pianeggiante di 3 ettari, a cui si accede attraverso due suggestivi viali alberati che garantiscono privacy e un ingresso di grande rappresentanza. Gli ampi volumi interni — distribuiti tra la zona abitativa, le antiche stalle e i fienili — offrono una tela bianca perfetta per una ristrutturazione totale, ideale per dare vita a una dimora privata esclusiva o a un progetto di luxury hospitality come un boutique hotel con Spa o un resort di charme. Ciò che rende questa proposta un investimento davvero strategico è la sua versatilità: la proprietà offre infatti la possibilità di espandere i terreni circostanti fino a ben 22 ettari, oltre all'opportunità di acquisire lotti edificabili adiacenti. La location unisce la quiete più assoluta alla massima comodità logistica. Ci troviamo nella prestigiosa zona di produzione dell'Alta Langa DOCG, a pochissimi minuti dalla suggestiva Sale San Giovanni — famosa per le sue fioriture di lavanda — e in una posizione ideale per raggiungere il mare della Liguria in soli 40 minuti o per spostarsi facilmente tramite la vicina autostrada. Una proprietà di carattere e prestigio, pronta per scrivere il suo prossimo, straordinario capitolo.

Casa di campagna in panoramica borgata a pochi km dal paese e a 45 minuti dal mare. La casa è in buone condizioni e con l'installazione di un impianto di riscaldamento può essere abitata anche nei mesi invernali. A piano terra c'è la cucina, una sala da pranzo, un bagno e una luminosa stanza attualmente adibita a dispensa e magazzino. Al piano superiore 4 camere da letto e un bagno. Ulteriore spazio, utilizzabile per un'eventuale altra camera, nel vano sottotetto. Garage, legnaia e ampio giardino recintato completano la proprietà. Disponibilità di altro terreno adiacente alla casa.