Cogne, Real Estate & Homes for sale

Cogne- Frazione Epinel Nel cuore dello straordinario contesto naturale del Parco Nazionale del Gran Paradiso, proponiamo in vendita una casa semi-indipendente da ristrutturare internamente, caratterizzata da grande potenziale e da una distribuzione degli spazi già molto interessante. L’immobile è attualmente suddiviso in due ampi appartamenti, entrambi particolarmente luminosi, oltre a un generoso sottotetto che rappresenta un’importante opportunità di sviluppo. Proprio quest’ultimo, grazie alle sue dimensioni e alla presenza di un balcone, consente la realizzazione di un ulteriore spazio abitativo, ampliando così in modo significativo le possibilità di utilizzo della proprietà. Al piano terra si trova il primo appartamento composto da soggiorno, cucina abitabile, una camera da letto e un bagno finestrato con doccia, ambienti funzionali e ben distribuiti che si prestano sia a un utilizzo residenziale che turistico. Al piano primo, invece, si sviluppa il secondo appartamento, più ampio, composto da una cucina abitabile, due camere da letto e un bagno finestrato con vasca, ideale per nuclei familiari più numerosi o per chi desidera spazi più generosi. La proprietà si presta perfettamente a diverse soluzioni: dalla casa bifamiliare all’investimento per locazioni turistiche, fino alla realizzazione di un’unica abitazione di pregio immersa nella tranquillità e nella bellezza del Parco del Gran Paradiso. La luminosità degli ambienti, la versatilità della struttura e la posizione unica rendono questa soluzione particolarmente interessante per chi desidera personalizzare completamente la propria casa in montagna.

Raffinata, Spaziosa, Completa. Nel bellissimo villaggio Gimillian di Cogne, dominante sulla vallata e di fronte al massiccio del Gran Paradiso: Raffinata villa bifamiliare con eccellenti finiture in pietra a vista e legno, dotata di bel giardino privato pianeggiante. Disposta su due livelli abitativi oltre ad ampi interrati si compone di: ingresso, ampio soggiorno con caminetto e zona pranzo, cucina abitabile e bagno di servizio. Al piano primo: camera padronale con balcone, bagno e cabina armadio; due camere singole con balcone, bagno. Al piano sottotetto luminosa mansarda open-space con bagno. Al piano interrato: grande taverna con forno a legna, ripostiglio e bagno. All'interno della autorimessa tre spaziosi posti auto in piena proprietà. Boiserie con legni antichizzati di bella fattura e grande cura in tutti i dettagli. Ampia, completa e rifinita. Bellissima. Raffinata, Spaziosa, Completa. ACCESSORI: Giardino Privato, Taverna, Tre Posti Auto in Autorimessa.

Nel suggestivo contesto di Epinel, a pochi minuti dal centro di Cogne e immerso nella natura del Parco Nazionale del Gran Paradiso, proponiamo in vendita un fabbricato semindipendente con ottima esposizione a sud e piacevole vista aperta sulle montagne. L’immobile, completamente da ristrutturare, offre un’interessante opportunità per chi desidera creare una soluzione abitativa personalizzata in un contesto autentico e tranquillo. Catastalmente classificato come civile abitazione, si sviluppa su più livelli e si compone attualmente di una cucina abitabile, due stanze utilizzate come camere, una dispensa e tre cantine, ambienti che garantiscono una buona base per una redistribuzione degli spazi secondo le proprie esigenze. Completa la proprietà un’ampia soffitta, con possibilità di recupero a fini abitativi, ideale per ampliare la superficie e valorizzare ulteriormente l’immobile. Elemento distintivo è il giardino privato di circa 40 mq, completamente pianeggiante e direttamente collegato alla casa, perfetto per godere della piena esposizione al sole e della tranquillità del luogo. Inserito in un contesto naturale di grande fascino, con buona luminosità e vista aperta, l’immobile rappresenta una soluzione ideale sia come casa vacanze sia come investimento, con la possibilità di valorizzare al meglio le caratteristiche tipiche delle abitazioni di montagna. Se per acquistare questo immobile hai bisogno di vendere il tuo, contattaci: offriamo valutazione gratuita e senza impegno.

GUARDA IL VIDEO DELL'ALLOGGIO SUL NOSTRO SITO: www.patriziadiemozimmobiliare.it A Cogne, nell'incantevole frazione di Lillaz, a pochi passi dalle rinomate Cascate di Lillaz, proponiamo in vendita appartamento di nuova realizzazione situato al primo piano di edificio in classe energetica A4, attualmente in fase di ultimazione. La consegna è prevista per luglio 2026. L'abitazione sarà composta da luminoso soggiorno con angolo cottura e accesso al terrazzo, camera matrimoniale con balcone, seconda camera/studio e bagno. Essendo ancora in costruzione, offre la possibilità di personalizzare le finiture interne, così da adattare gli spazi al proprio stile ed esigenze. Dotazioni tecnologiche di ultima generazione: riscaldamento a pavimento con pompa di calore e impianto fotovoltaico, per garantire massimo comfort abitativo ed elevata efficienza energetica. Garage da acquistare insieme all'alloggio a Eu. 25.000. GUARDA IL VIDEO DELL'ALLOGGIO SUL NOSTRO SITO: www.patriziadiemozimmobiliare.it Classe Energetica: A4

In centro paese, in posizione molto comoda (car free) in prossimità di tutti i servizi e delle piste da sci alpino e nordico, caratteristico villino indipendente, libero su tre lati, totalmente ristrutturato e riqualificato in classe A2, con consumi energetici molto ridotti. L'abitazione, completamente arredata, si sviluppa su due piani per i quali la distribuzione degli spazi è stata progettata per offrire il massimo confort, comprendendo inoltre un vano cantina interrato e un'ampia soffitta dotata di finestra e velux e con possibilità di collegamento diretto al vano scala interno, per realizzare un ulteriore vano fruibile. Al piano terreno, oltre ad un piccolo disimpegno di ingresso si trovano l'accogliente salotto, una spaziosa cucina abitabile arredata con mobilio di qualità, moderno ma dal carattere montano, ed un bagno finestrato di 6 mq.; al piano superiore, collegato da una scala circolare in metallo di design, vi sono due camere da letto matrimoniali rispettivamente di 14 e 16 mq., oltre al secondo bagno (anche questo con finestra) ed al balcone orientato a sud-est. L'impianto di riscaldamento, di nuova generazione (pompa di calore), dispone del sistema di controllo da remoto, molto utile per la gestione a distanza della caldaia. La proprietà comprende un vano tecnico con accesso diretto dall'esterno, ed una corte adiacente di ca. 30 mq. collegata alla via pubblica, sulla quale è possibile parcheggiare due auto in colonna.

Proponiamo in vendita, in una palazzina di nuova costruzione in Classe A, bellissimo trilocale con ingresso indipendente; è composto da ampio soggiorno con angolo cottura, due camere da letto matrimoniali e bagno. Completano la proprietà un ampio terrazzo di 20 mq circa, un balcone ed un box completamente nuovo con rampa riscaldata.
Dal prezzo si possono detrarre 60.000€ di detrazione fiscale.
Per informazioni e appuntamenti contattare il numero 0165771919.

Proponiamo in vendita, in una palazzina di nuova costruzione in Classe A, bellissimo bilocale con ingresso indipendente; è composto da ampio soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale e bagno. Completano la proprietà un'ampia zona verde circostante di 60 mq ed un box completamente nuovo.
Dal prezzo si possono detrarre 56.000€ di detrazione fiscale.
Per informazioni e appuntamenti contattare il numero 0165771919.

Splendida villa con vista sul Gran Paradiso A pochi chilometri da Cogne, in una zona panoramica e soleggiata, vendesi villa di architettura tipica valdostana, un rifugio unico dove il calore del legno incontra la maestosità delle Alpi. Di manifattura completamente artigianale, questa villa calda e accogliente è realizzata con materiali naturali e si affaccia sul Parco Nazionale del Gran Paradiso. L’abitazione si sviluppa su più livelli ed è circondata da uno spazioso giardino con vista dotato di dehors e zona barbecue. La strada privata di accesso alla casa conduce all’ampio garage seminterrato dotato di box auto, un grande spazio da usare come deposito o secondo garage, taverna con cucinotto, bagno, lavanderia e locale caldaia. Dalla taverna si accede ad una tipica cantina a volta in pietra. Al piano terra è presente il cuore della casa, un ampio open space con cucina abitabile e salotto in stile tipico valdostano, l’atmosfera accogliente è governata dalla presenza di un grande camino in pietra e finestre con vista mozzafiato sulla valle di Cogne e accesso diretto al giardino. Presente un bagno con doccia e una prima spaziosa camera. Al piano primo un corridoio conduce a due camere con travi di legno a vista, una delle quali dotata di un comodo armadio a muro, bagno con doccia/vasca e tre balconi. Il punto di forza della villa è sicuramente la posizione: tranquilla, panoramica ma a pochi minuti di auto dal paese di Cogne (dotato di tutti i servizi: bar, ristorante, alimentari, farmacia, negozi, scuola e municipio). La strada privata di accesso e lo spazio esterno esclusivo donano alla villa privacy, la possibilità di godersi la quiete della montagna senza rinunciare ai servizi e alle numerose escursioni presenti a pochi passi dall’abitazione.

Sulle prime alture che dominano la conca di Cogne, in posizione privilegiata per esposizione al sole e vista panoramica, proponiamo in vendita un elegante appartamento duplex in stile alpino contemporaneo, con giardino privato affacciato sull’imponente catena del Gran Paradiso. Inserito nel corpo di una villa bifamiliare realizzata nel 2012, l’appartamento occupa il soleggiato lato sud-est dell’edificio; dispone di un ingresso indipendente e si sviluppa su due livelli, collegati da una scala interna in legno di larice impreziosita da una ringhiera proveniente da una chiesa del milleottocento. Le pavimentazioni di entrambi i livelli sono realizzate con legni antichi di baita, sapientemente trattati, che conferiscono particolare calore e autenticità agli spazi. Un piccolo disimpegno d’ingresso funge da filtro tra l’esterno e l’abitazione, accompagnando alla zona giorno, dove l’area relax – riscaldata dal fascino di una stufa in ceramica di Castellamonte – dialoga con l’angolo cottura in un ambiente armonioso e luminoso. Un disimpegno separa la zona giorno da quella notte, composta da una camera singola con letto a sollevamento integrato, boiserie, armadio a tre ante e un bagno dal gusto sobrio e contemporaneo, dove funzionalità ed eleganza si incontrano. 
 Al livello superiore, caratterizzato da suggestive travi in legno a vista e partizioni interne ricavate da porte originali di primo Ottocento, ricomposte e integrate con maestria artigianale, si trova un ampio ambiente mansardato, attualmente adibito a zona relax e ospitalità, con soluzioni flessibili per il riposo e il benessere. A conferire maggior valore alla proprietà è il giardino panoramico che avvolge l’abitazione con un’apertura a 180°, articolato su due livelli armoniosamente integrati nel paesaggio. Il secondo terrazzamento, in particolare, regala una vista mozzafiato ed è incorniciato da un elegante disegno vegetale che funge da arredo naturale e scenografico. Completa la proprietà una spaziosa cantina posta allo stesso livello dell’abitazione, e un ampio box auto nell’autorimessa interrata, comodamente accessibile dalla strada tramite portone elettrico, e servito da un ascensore che collega direttamente alla zona abitativa.
 Le informazioni, le descrizioni e i dati presenti nell’annuncio sono da ritenersi puramente indicativi e non costituiscono elemento contrattuale.

In vendita a Cogne, proponiamo un appartamento di nuova costruzione, posto al piano terra di un elegante complesso residenziale di fronte ai prati di Sant'Orso.

L'immobile, di circa 90 metri quadrati totali, è composto da 3 locali, di cui una grande zona giorno, due spaziose camere da letto, un ripostiglio ed un bagno.
La consegna è prevista per l'Inverno 2024/primavera 2025, l'appartamento sarà dotato di tutti i comfort moderni, grazie all'utilizzo di pannelli fotovoltaici per il riscaldamento e la produzione di energia elettrica. Inoltre, l'appartamento avrà un impianto a pavimento per il massimo comfort e benessere abitativo.
Finiture di alta qualità con possibilità di personalizzazione, finestre nuove in triplo vetro, per un'ottimo isolamento termico e acustico. L'appartamento non è arredato, ma gli spazi sono ben distribuiti e facilmente personalizzabili secondo le proprie esigenze.
Inoltre, è presente un posto privato auto scoperto, e un giardino privato, la posizione strategica dell'appartamento permette di godere di una vista mozzafiato sulle montagne circostanti e di essere a pochi passi dal centro e dai servizi che Cogne offre.
L'accesso all'immobile è facilitato da un ascensore e il condominio è composto da soli 4 piani, garantendo tranquillità e privacy. Questo appartamento è perfetto per chi cerca una soluzione abitativa moderna, confortevole e immersa nella natura, ideale come prima casa o come investimento per il mercato turistico.

Per maggiori informazioni o per fissare una visita contattaci al numero 0165 771919 !

A due passi dal centro di Cogne bellissimo appartamento con meravigliosa vista sul Gran Paradiso, in casa di 4 alloggi posti al piano terra, composto da ampio soggiorno con angolo cottura con portafinestra sul verde privato, bagno spazioso e finestrato e ampia camera da letto dalla quale se ne possono ricavare due. Ampia corte esterna con box e posto auto coperto al piano interrato.
Per maggiori informazioni contattare il numero 0165 771919

A Cogne, in località Epinel alta, proponiamo raffinato appartamento su due livelli, caratterizzato da finiture di alto profilo e materiali selezionati. L'ingresso introduce nell'ampio soggiorno con zona pranzo, impreziosito da una grande vetrata esposta a sud-ovest che regala un panorama aperto sulle montagne e accesso al balcone esterno. Completa il piano uno camera studio e un bagno. La zona notte si sviluppa sul secondo livello, collegato da una elegante scala interna in legno, una luminosa camera matrimoniale con ampia finestratura panoramica e una seconda camera singola. Gli ambienti risultano armonici, ben proporzionati e particolarmente gradevoli dal punto di vista estetico e funzionale. Al piano terra/seminterrato si aggiungono un'autorimessa e una cantina. La proprietà viene ceduta quasi completamente arredata, con arredi e complementi che ne valorizzano lo stile e l'ottimizzazione degli spazi. L'immobile gode di una posizione strategica rispetto al centro di Cogne e ai principali servizi. A breve distanza si sviluppano i rinomati tracciati per lo sci di fondo, percorsi escursionistici e sentieri naturalistici del Parco Nazionale del Gran Paradiso, rendendo la proposta ideale sia per chi ricerca una seconda casa alpina di charme, sia per appassionati di sport e attività outdoor. L'esposizione sud-ovest garantisce ottima luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata.

Proponiamo in vendita appartamento sito al secondo piano in posizione privilegiata a Cogne, con progetto di ristrutturazione approvato e lavori in corso, con consegna prevista entro fine 2026.
L'immobile è composto da soggiorno open space con angolo cottura, due camere da letto, un bagno ed un ripostiglio. Dispone inoltre di balcone, posto auto e cantina inclusi nel prezzo.
Per informazioni e appuntamenti: 0165771919.

Proponiamo in vendita appartamento sito al piano rialzato in posizione privilegiata a Cogne, con progetto di ristrutturazione approvato e lavori in corso, con consegna prevista entro fine 2026.
L'immobile è composto da soggiorno open space con angolo cottura, camera da letto luminosa e bagno. Dispone inoltre di balcone rialzato, posto auto e cantina inclusi nel prezzo.
Per informazioni e appuntamenti: 0165771919.

Se conosci Cogne questa villa ti farà innamorare... se non conosci Cogne CHIAMACI... Ti innamorerai di questa villa!!! Nuovissima Residenza "Le Ville del Gran Paradiso", un piccolo Resort con vista mozzafiato... Non lasciarti sfuggire questa occasione e chiamaci allo 035 510780 - 3387777553 (WhatsApp) per saperne di più e fissare un appuntamento... Non resterai deluso dalla tipica architettura alpina, dal ricco capitolato delle finiture, dalla Classe Energetica A2. Ti aspettiamo ....035 510780 *Le immagini degli arredi sono solo a scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale.

Davvero introvabile!!! A pochi passi dal centro... solo 3 minuti a piedi... nuovissimo appartamento in tipico chalet alpino. Tutto in sasso, legno a vista immerso nel verde e con una vista strepitosa sul Gran Paradiso... Chiamaci allo 035 510780 - 3387777553 (WhatsApp) per vederlo! Materiali nobili, linee eleganti e dettagli curati sono gli elementi essenziali di questo esclusivo appartamento che ti farà innamorare... subito! Chiamaci allo 035 510780 - 3387777553 (WhatsApp) per saperne di più. *Le immagini degli arredi sono solo a scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale.

Nell'antico borgo di Cogne, frazione di Sonveulla, si erge un edificio di rilevanza storica risalente agli albori del XX secolo, inserito in un contesto residenziale che incarna l'autenticità dell'architettura vernacolare valdostana. L'immobile, che necessita di un intervento di restauro conservativo, offre l'opportunità di realizzare tre distinte unità abitative, valorizzando così la sua vocazione residenziale nel rispetto della sua importanza storico-architettonica. Il corpo di fabbrica principale si articola su tre livelli, con un'aggregazione laterale ad un edificio adiacente di recente ristrutturazione, mantenendo gli altri prospetti liberi. L'involucro edilizio è costituito da muratura portante tradizionale, mentre la copertura presenta un'orditura lignea con manto in lose, tipico dell'architettura alpina. I paramenti esterni manifestano la genuinità dei materiali locali: pietra a vista, intonaco a calce e elementi lignei di fattura valdostana. Il progetto di risanamento conservativo dovrà preservare e valorizzare i caratteri tipologici e morfologici dell'edificio, contemperando le esigenze di adeguamento funzionale con il rispetto dell'impianto originario. Si prevede la possibilità di intervenire sul prospetto occidentale con l'apertura di due nuove bucature, nel rispetto dei rapporti pieni-vuoti preesistenti. Inoltre, lo sfruttamento del volume sottotetto permetterà di ottimizzare la distribuzione interna, creando un ulteriore piano abitabile e massimizzando così la fruibilità degli spazi disponibili. Il contesto circostante è arricchito dalla presenza di due significativi poli di interesse storico-culturale: la Cappella di Sonvuella, esempio di architettura sacra alpina, e il museo etnografico Maison de Cogne Gérard Dayné, testimonianza tangibile della cultura materiale locale. Questi elementi contribuiscono a definire un ambito di pregio, in cui l'intervento di recupero si inserisce come tassello di un più ampio processo di rigenerazione del patrimonio edilizio storico.

Valle D'Aosta-CogneProponiamo in vendita, in esclusiva, bilocale su due livelli posto in un contesto residenziale di sole due unità abitative, nel cuore del Parco Nazionale del Gran Paradiso.L'appartamento al piano terra, si compone di ingresso su disimpegno, camera e servizio.Dalla scala interna si accede al piano superiore, composto da una zona giorno con angolo cottura.Basse spese di gestione. Per ulteriori informazioni o visite presso l'immobile potete contattarci ai numeri: Fisso: 0165/548899 Mobile: 347/2468088 Whatsapp: 339/4993196

Valle D'Aosta-CogneProponiamo in vendita, in esclusiva, bilocale posto al piano primo di un piccolo contesto residenziale nel cuore del Parco Nazionale del Gran Paradiso.Questa località si affaccia sull'ampio prato di Sant'Orso, annoverato tra le più vaste praterie di montagna in Europa.L'appartamento si compone di ingresso su disimpegno, zona living con camino e cucina a vista, ampio balcone, camera matrimoniale e servizio.Completo di cantina, posto auto esterno condominiale e box al piano terra. Per ulteriori informazioni o visite presso l'immobile potete contattarci ai numeri: Fisso: 0165/548899 Mobile: 347/2468088 Whatsapp: 339/4993196

Nel centro storico di Epinel PROPONIAMO IN VENDITA, in piccola palazzina di sole 4 unità immobiliari, recentemente ristrutturata e ultimata nel 2024, APPARTAMENTO con giardino privato.

Nella vallata di Cogne, a pochi km dai prati di Sant’Orso e dal centro del paese, proponiamo in vendita caratteristica soluzione di montagna da riadattare disposta su più livelli con giardino privato. L’immobile, con ottima esposizione solare, si presenta un’ ottima soluzione unifamiliare ma potrebbe essere diviso in più unità vista la generosa metratura a disposizione dell’acquirente. Presente area esterna dove posizionare facilmente i mezzi per la ristrutturazione.