A Settingiano, in posizione strategica su strada e con ottima visibilità, proponiamo in vendita locale di circa 67 mq attualmente accatastato C/2, con corte esterna privata di circa 100 mq. L'immobile nasce come mensa ed è già strutturato in modo funzionale, con spazi facilmente ridistribuibili. La vera leva è la possibilità concreta di cambio di destinazione d'uso, sia in ambito commerciale (negozio, laboratorio, studio professionale) sia abitativo (soluzione indipendente con spazio esterno). La presenza della corte privata rappresenta un valore forte: parcheggio, spazio operativo o giardino esclusivo, a seconda dell'utilizzo finale. Soluzione ideale per: investitori che vogliono trasformare e rivendere/locare attività che necessitano visibilità su strada chi cerca una piccola indipendente con spazio esterno PUNTI DI FORZA esposizione diretta su strada, corte privata di circa 100 mq, facile accesso metratura gestibile e versatile, potenziale cambio destinazione d'uso NOTA TECNICA Attualmente categoria C/2, con possibilità di variazione urbanistica e catastale a seconda del progetto e degli strumenti urbanistici vigenti.
