Frascati, Commercial spaces for sale

MAGAZZINO A FRASCATI

Piena proprietà di locale ripostiglio distinto con il numero 1A, sito nel Comune di Frascati, con accesso da Via Catone 1/A (già snc), al secondo piano interrato, censito all’Agenzia del Territorio del Comune di Frascati, al foglio MU part. 552 sub. 107 (originato dalla soppressione del subalterno 71).Superficie commerciale Posto auto: mq 15,00.L’immobile è occupato

Piena proprietà di locale box (n.30,31,32,40,41), sito nel Comune di Frascati, con accesso da Via Catone 1B (già snc), al primo piano interrato, con annessi locale wc e ripostiglio, censito all’Agenzia del Territorio del Comune di Frascati, al foglio MU part. 552 sub. 41.L’immobile è occupato.

Proponiamo in vendita un ampio ufficio di circa 130 mq, situato al primo piano di una palazzina nel cuore di Frascati, in posizione strategica proprio sotto la Galleria Vittorio Emanuele e a pochi passi dalla piazza principale con la Cattedrale di San Pietro. La zona è ben servita da attività e servizi di ogni genere, rendendo questa soluzione ideale per studi professionali, coworking o attività che richiedono visibilità e comodità. L’immobile, molto luminoso e ben distribuito, è composto da: -cinque ambienti ampi e funzionali -un ulteriore vano da adibire a studio o archivio -un bagno finestrato La disposizione interna offre grande versatilità e la possibilità di accogliere più professionisti o di organizzare spazi di rappresentanza. Un’occasione perfetta per professionisti e aziende che vogliono coniugare spazio, visibilità e centralità Casa Castelli Immobiliare opera nel territorio dal 1988, l'unica Agenzia Immobiliare specializzata nelle compravendite nei Castelli Romani. Ed è la prima agenzia sul territorio del Lazio ad attuare un nuovo metodo per farti risparmiare del tempo prezioso e ridurre lo stress della ricerca per la casa dei Tuoi Sogni. Prima di farti vedere le soluzioni, ti chiederemo di fare una breve consulenza (a titolo gratuito) in sede, oppure una call online, per capire le tue esigenze e confrontarle con la soluzione interessata.

CasaMercato vende NEGOZIO CON GRANDE VETRINA a FRASCATI, adibito a PUB-BIRRERIA_RISTORANTE, Via delle Fratte. QUANTITA': grande area vendita, magazzino, cucina, bagni. QUALITA': in posizione di passaggio. Grande vetrina. Vano regolare. DATI CATASTALI: Categoria C1 PAGAMENTO: anche con finanziamento ipotecario e con ammortamento sino a 30 anni. CasaMercato è convenzionato con primaria società di mediazione creditizia che può offrire una consulenza gratuita su ogni tipo di strumento finanziario teso all'acquisto di immobili: chiedi informazioni alla visita. PERMUTA: se vuoi chiedi del servizio gratuito di permuta indiretta. APE: G CODICE: FRA 77 CONTATTACI PER UNA VISITA al Numero 06.94.94. 076. - visita previo appuntamento. - La conferma della visita avverrà esclusivamente per messaggio WZ. Visita il nostro sito www.casamercato.shop Il nostro annuncio è compilato con scrupolo e attenzione, tuttavia potrebbe capitare che la descrizione del bene possa contenere errori o imprecisioni quindi l’annuncio in ogni sua forma, descrizione, fotografia o altro non ha alcun valore contrattuale e non costituirà elemento di trattativa. Il mobilio presente nelle foto non è oggetto di vendita. CasaMercato dispone di una collaudata e riconosciuta forza commerciale grazie alla quale chi vende trova accesso al maggior numero di clienti potenziali; gli acquirenti, con CasaMercato, hanno garanzia, per loro tutela di trattativa, di visitare abitazioni gestite solo con incarico in esclusiva: noi preferiamo instaurare solo rapporti chiari e trasparenti: per noi parlano centinaia di recensioni positive verificabili sulla piattaforma GOOGLE. Il nostro personale ha, poi, vasta conoscenza tecnica e del mercato locale ed è in grado di indirizzare la clientela verso la più appropriata e sicura scelta commerciale. CasaMercato, inoltre, propone una consulenza completamente gratuita sul finanziamento necessario per acquistare la propria nuova casa: un finanziamento tagliato su misura sulle attese e possibilità degli acquirenti: già al primo appuntamento di visita alla vostra nuova casa potete fissare un incontro gratuito e non impegnativo con il nostro mediatore creditizio accreditato OAM. CasaMercato è, in più, società mediatrice accredita alla Borsa Immobiliare di Roma, azienda della CCIAA di Roma. CasaMercato vende facile e veloce.

Rif. 1393- L' immobiliare Simonetti e' lieta di proporre in locazione un capannone sito in Frascati, precisamente in Via Sciadonna, di metri quadri 297 destinazione catastale C2. L'immobile ha un' altezza interna di circa 6 metri mentre la porta d'ingresso misura circa 4 metri. Completa la proprieta' un piazzale di pertinenza di 90 metri con possibilita' di scarico anche con mezzi pesanti. Struttura in muratura e ottimo stato manutentivo. Capannone ad uso deposito, all'interno di un complesso immobiliare. Il capannone e' posto al piano terra. E' situato in una superfice ampia e ariosa e gode al contempo della tranquillita' della zona in cui e' situato. Risulta in ottimo stato generale in quanto completamente ristrutturato. Tutte le informazioni, fatti e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario, non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispettare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di affitto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuale discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale Rif-1393 Immobiliare Simonetti

Mariani Real Estate Investments e' lieta di proporre nel cuore di Frascati, la vendita di un immobile commerciale all' interno di un complesso immobiliare. L'edificio e' posto al piano terra e misura una superfice di 300 metri quadri circa con annesso spazio esterno. L' altezza interna è di circa 6 metri e l'immobile insiste in area fortemente ricettiva. L'immobile proposto in vendita risulta in ottimo stato generale e completamente a norma da un punto di vista urbanistico e catastale. L'immobile si presta a personalizzazioni e valorizzazione degli spazi, adattandosi potenzialmente a molteplici destinazioni d' uso. (messaggio promozionale tradotto in automatico) Mariani Real Estate Investments is pleased to offer for sale a commercial property within a complex in the heart of Frascati. The ground-floor building measures approximately 300 square meters, including an adjoining outdoor space. The interior height is approximately 6 meters, and the property is located in a highly desirable residential area. The property is in excellent overall condition and fully compliant with urban planning and land registry regulations. The property lends itself to customization and spatial enhancement, potentially adapting to multiple uses. (automatically translated promotional message)

Mariani Real Estate Investments e' lieta di proporre nel cuore di Frascati, la vendita di un immobile commerciale all' interno di un complesso immobiliare. L'edificio e' posto al piano terra e misura una superfice di 300 metri quadri circa con annesso spazio esterno. L' altezza interna è di circa 6 metri e l'immobile insiste in area fortemente ricettiva. L'immobile proposto in vendita risulta in ottimo stato generale e completamente a norma da un punto di vista urbanistico e catastale. L'immobile si presta a personalizzazioni e valorizzazione degli spazi, adattandosi potenzialmente a molteplici destinazioni d' uso. (messaggio promozionale tradotto in automatico) Mariani Real Estate Investments is pleased to offer for sale a commercial property within a complex in the heart of Frascati. The ground-floor building measures approximately 300 square meters, including an adjoining outdoor space. The interior height is approximately 6 meters, and the property is located in a highly desirable residential area. The property is in excellent overall condition and fully compliant with urban planning and land registry regulations. The property lends itself to customization and spatial enhancement, potentially adapting to multiple uses. (automatically translated promotional message) Mariani Real Estate Investments e' lieta di proporre nel cuore di Frascati, la vendita di un immobile commerciale all' interno di un complesso immobiliare. L'edificio e' posto al piano terra e misura una superfice di 300 metri quadri circa con annesso spazio esterno. L' altezza interna è di circa 6 metri e l'immobile insiste in area fortemente ricettiva. L'immobile proposto in vendita risulta in ottimo stato generale e completamente a norma da un punto di vista urbanistico e catastale. L'immobile si presta a personalizzazioni e valorizzazione degli spazi, adattandosi potenzialmente a molteplici destinazioni d' uso. (messaggio promozionale tradotto in automatico) Mariani Real Estate Investments is pleased to offer for sale a commercial property within a complex in the heart of Frascati. The ground-floor building measures approximately 300 square meters, including an adjoining outdoor space. The interior height is approximately 6 meters, and the property is located in a highly desirable residential area. The property is in excellent overall condition and fully compliant with urban planning and land registry regulations. The property lends itself to customization and spatial enhancement, potentially adapting to multiple uses. (automatically translated promotional message) Mariani Real Estate Investments e' lieta di proporre nel cuore di Frascati, la vendita di un immobile commerciale all' interno di un complesso immobiliare. L'edificio e' posto al piano terra e misura una superfice di 300 metri quadri circa con annesso spazio esterno. L' altezza interna è di circa 6 metri e l'immobile insiste in area fortemente ricettiva. L'immobile proposto in vendita risulta in ottimo stato generale e completamente a norma da un punto di vista urbanistico e catastale. L'immobile si presta a personalizzazioni e valorizzazione degli spazi, adattandosi potenzialmente a molteplici destinazioni d' uso. (messaggio promozionale tradotto in automatico) Mariani Real Estate Investments is pleased to offer for sale a commercial property within a complex in the heart of Frascati. The ground-floor building measures approximately 300 square meters, including an adjoining outdoor space. The interior height is approximately 6 meters, and the property is located in a highly desirable residential area. The property is in excellent overall condition and fully compliant with urban planning and land registry regulations. The property lends itself to customization and spatial enhancement, potentially adapting to multiple uses. (automatically translated promotional message) Mariani Real Estate Investments e' lieta di proporre nel cuore di Frascati, la vendita di un immobile commerciale all'

Rif. 1283- Immobiliare Simonetti - In strada ottimamente collegata nelle vicinanze della stazione ferroviaria di Tor Vergata ed all'interno di un prestigioso contesto residenziale posto in Via E. Fermi a Frascati la Immobiliare Simonetti propone in vendita diversi appartamenti di varie metrature, collocati in villa, ideali per chi cerca comfort, eleganza e funzionalità. Ogni soluzione è caratterizzata da ambienti luminosi e spazi ottimizzati ottenendo un connubio pratico e versatile. L'appartamento in questione e collocato al rialzato con duplice accesso: in modo classico attraverso l'androne condominiale o in modalità privata attraverso il giardino di pertinenza. Attualmente suddiviso in due comodi bilocali, la soluzione proposta offre la possibilità di trasformarsi in un unico spazioso trilocale impreziosito dalla presenza di un immenso terrazzo perimetrale collegato attraverso pochi gradini ad un giardino privato perffetto per trascorrere momenti di convivialità all'aperto. Completano la proprietà due bagni finestrati equipaggiati con doccia. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif: 1283- Immobiliare Simonetti.I

Rif. 1294 - Immobiliare Simonetti - In strada ottimamente collegata nelle vicinanze della stazione ferroviaria di Tor Vergata ed all'interno di un prestigioso contesto residenziale posto in Via E. Fermi a Frascati la Immobiliare Simonetti propone in vendita diversi uffici, di varie metrature, collocati in villa, ideali per chi cerca comfort, eleganza e funzionalità. Ogni ufficio è caratterizzato da ambienti luminosi e spazi ottimizzati per un ambiente lavorativo pratico e versatile. L'ufficio in questione e collocato al piano terra, l'accesso avviena attraverso uno spazio pavimentato antistante la zona d'ingresso dove sono collocati due posti auto assegnati - Internamente sono presenti una luminosa zona di accoglienza (dove è possibile collocare anche una cucina) ed una seconda e versatile stanza adatta come ambiente di rappresentanza, a seguire diviso parzialmente da pareti in cartongesso troviamo un altro contesto perfetto per zona coworking arricchito da uno spazio destinato a magazzino. Completa la proprietà un bagno finestrato equipaggiato con doccia. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif: 1294. Immobiliare Simonetti.

Mariani Real Estate Investments è lieta di proporVi In Via Tuscolana un' esclusiva posizione commerciale attualmente utilizzata per vendita auto ed eventualmente completa di licenze. La metratura interna è di circa 110 mq al piano strada, con altezze oltre 4 mt accessibili per l'ingresso o uscita di autoveicoli. l'attività con grandi vetrine su strada, proprio grazie al punto strategico in cui si trova, gode di un altissima visibilità che la rende altamente commerciale. L'immobile è dotato esternamente di un piazzale privato per esposizione. Per la conformità dell'immobile ed il potenziale, lascia spazio a qualsiasi attività commerciale eventualmente si dovesse voler insediare oltre a quella di concessionaria già ivi presente. Il locale in funzione può essere liberato in qualsiasi momento. (messaggio promozionale tradotto automaticamente) Mariani Real Estate Investments is pleased to offer you an exclusive location in Via Tuscolana currently used for car sales and possibly complete with licenses. The internal size is about 1100 square meters on the street level, with heights over 4 meters accessible for the entry or exit of vehicles. The business with large windows on the street, thanks to the strategic point in which it is located, enjoys very high visibility which makes it highly commercial. The property is equipped externally with a private square for exposure. For the conformity of the property and the potential, it leaves room for any commercial activity that may be desired to establish in addition to that of the concessionaire already present there. The room in operation can be vacated at any time. (promotional message translated automatically)

Mariani Real Estate Ivestments è lieta di proporvi in vendita in Piazza San Pietro a Frascati un prestigioso e luminoso appartamento, in doppia esposizione, di 120 mq. Soffitti alti metri 3.40. L'appartamento è al primo piano di un palazzo d'epoca dei primi del 900 in ottime condizioni e che ha nel suo interno un grande atrio condominiale e una grande terrazza panoramica. Gli affacci dell'immobile sono a dir poco incantevoli visto che l'appartamento è quasi tutto fronte cattedrale di San Pietro. Ottimo anche uso ufficio. AFFARE! (messaggio promozionale tradotto automaticamente) Mariani Real Estate Ivestments is pleased to offer you for sale in Piazza San Pietro in Frascati a prestigious and bright apartment, in double exposure, of 120 square meters. 3.40 meters high ceilings. The apartment is on the first floor of a building of the early twentieth century that is in excellent condition and has inside a large condominium atrium and a large panoramic terrace. The views of the property are nothing short of lovely as the apartment is almost all across the cathedral of St. Peter and from any window you can see you see the cathedral and the historic square on the right. Excellent also for office use. DEAL! (promotional message automatically translated) Mariani Immobilier Ivestments est heureux de vous offrir à vendre à Piazza San Pietro à Frascati un appartement prestigieux et lumineux, en double exposition, de 120 mètres carrés. 3.40 mètres de hauts plafonds. L'appartement est au premier étage d'un immeuble du début du XXe siècle qui est en excellent état et dispose d'un grand atrium et d'une grande terrasse panoramique. Les vues de la propriété sont tout simplement charmant car l'appartement est presque tout de l'autre côté de la cathédrale de Saint-Pierre et de n'importe quelle fenêtre, vous pouvez voir la cathédrale et la place historique sur la droite. Excellent aussi pour l'usage de bureau. Affaire! (message promotionnel traduit automatiquement) Mariani Real Estate Investments freut sich, Ihnen auf der Piazza San Pietro in Frascati eine prestigeträchtige und helle Wohnung von 120 Quadratmetern in Doppelbelegung anbieten zu können. 3,40 Meter hohe Decken. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes aus dem frühen zwanzigsten Jahrhundert, das in einem ausgezeichneten Zustand ist und in einem großen Atrium Eigentumswohnung und eine große Panoramaterrasse hat. Die Aussicht auf das Anwesen ist nichts weniger als schön, da die Wohnung fast überall gegenüber der Kathedrale von St. Peter ist und von jedem Fenster aus sieht man die Kathedrale und den historischen Platz auf der rechten Seite. Hervorragend auch für den Bürogebrauch. DEAL! (Werbebotschaft wird automatisch übersetzt) Mariani Real Estate Ivestments è lieta di proporvi in vendita in Piazza San Pietro a Frascati un prestigioso e luminoso appartamento, in doppia esposizione, di Da

Locale Commerciale su strada di ampia metratura con corte esterna per parcheggio autovetture. L'immobile si sviluppa su un unico livello di cui mq 20 circa adibiti ad area commerciale per la vendita al dettaglio. Nella parte frontale in zona rialzata abbiamo un locale accatastato come archivio deposito ma ad uso ufficio, con accesso frontale e un altro accesso per il magazzino/deposito, con un servizio nella parte posteriore. Il magazzino ha un'altezza di 3,60 metri con scaffalature per i materiali, questa parte è stata abbassata e sanata per aggiungere circa 1 metro in più all'altezza del magazzino così da ampliare il locale di stoccaggio, la proprietà ha un totale di mq 280 circa. La posizione è ideale per qualsiasi attività commerciale. Euro 550.000 + IVA Le foto sono puramente indicative e potrebbero non rispecchiare esattamente il fabbricato nel suo insieme. Il parcheggio esterno di mq 91 più un altro parcheggio di mq16 si può verificare nel dettaglio tramite planimetria catastale allegata.

La Engel & Volkers propone un'interessante opportunità di investimento immobiliare in Piazza del Mercato a Frascati, la vendita un immobile cielo-terra che include un'attività di ristorazione al piano terra e un Bed & Breakfast ai piani superiori. Il ristorante, di circa 200 mq, si presenta in ottime condizioni con pavimenti in cotto ed un'ambientazione in stile classico, in perfetta armonia con i locali dei Castelli Romani. Si tratta di un'attività a conduzione familiare, gestita con successo da oltre 40 anni. I piani superiori ospitano sette camere da letto, ciascuna con bagno privato e finiture eleganti, distribuite su due livelli. Data la sua posizione privilegiata, sia il ristorante che il Bed & Breakfast hanno sempre attratto l'interesse degli investitori esperti della realtà di Frascati. Alleghiamo ulteriori dettagli e planimetrie per Sua consultazione. Nel centro storico di Frascati, ci si ritrova in quella particolare atmosfera che si respira a Piazza del Mercato, tra platani come sentinelle, panchine per il giusto relax, il mercato coperto, le decine di negozietti in cui gustare i prodotti tipici; quell’atmosfera che dà personalità a un posto e che si arricchisce del profumo dei panini di pane casareccio con la porchetta, del merluzzo fritto che origina i meravigliosi filetti di Baccalà. E ancora, le ciambelle al vino e le 'pupazze', preparate con la pasta al miele e dotate di tre seni, due per il latte, uno per il vino, il prelibato nettare di Bacco per cui Frascati, come tutte le località dei Colli Albani, è nota. Qui, insomma, si prova e si vive un'esperienza che ha a che fare con il cibo e con il bere, ma che è anche un modo di affrontare con leggerezza le 'cose delle vita'. Almeno ci si prova, tra una leccornia e l'altra. La piazza si chiamava Spinetta, una volta, ed era qui che venivano eseguite le condanne capitali, le ultime il 6 ottobre 1824, ad opera del famoso Mastro Titta, il boia di Roma che poi rimase disoccupato. Nelle immediate vicinanze della struttura ricettiva sono presenti, oltre alla Cattedrale di San Pietro, le scuole, la farmacia, il cinema, numerosi negozi e supermercati. Frascati, rinomata località dei Castelli Romani, è famosa anche per i suoi siti archeologici di primaria importanza e le dodici Ville Tuscolane; è sede dell’I.N.F.N. (Istituto Nazionale Fisica Nucleare) ed è ottimamente collegata al centro di Roma tramite la linea ferroviaria che in soli venti minuti permette al turista di raggiungere la stazione centrale di Roma. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

FRASCATI - La Florida immobiliare proponiamo in vendita, locale commerciale categoria C/1 ristrutturato posto al piano terra della superficie di circa 268 mq. Il locale è attualmente predisposto per uso Palestra ed internamente è composto da: ampio ingresso, ufficio, stanza con bagno interno, due sale, due ampi spogliatoi maschile e femminile, vari ripostigli e intercapedine. Possibilità di parcheggio. L'immobile è attualmente locato ad Euro 900,00 mensili scadenza contratto 31/05/2026. Rif. L02 Euro 245.000, 00 Trattabili DOTAZIONI IMMOBILI: - Cisterna dell'acqua da 1.000 litri; - Boiler acqua calda; - Condizionatori. ______________________________ All’interno dell’agenzia è disponibile un servizio di consulenza dedicato agli aspetti finanziari e assicurativi legati all’acquisto dell’immobile. Offriamo supporto per: • Mutui (acquisto, surroga, ristrutturazione, consolidamento debiti, doppia ipoteca ecc…) • Cessione del quinto dello stipendio o della pensione • Prestiti personali • Soluzioni assicurative a tutela dell’immobile e della persona L’obiettivo è fornire un’analisi preliminare della sostenibilità economica e accompagnare il cliente nella scelta della soluzione più adeguata alla propria situazione reddituale e patrimoniale. ______________________________ Serietà, professionalità, vuol dire. Agenzia Immobiliare la Florida Felici di Tony Bernassola. Ormai da oltre 45 anni è questo lo slogan che accompagna l'attività della nostra Agenzia divenuta ormai un punto di riferimento per chi decide di acquistare od affittare casa a Rocca Priora, ai Castelli Romani ed a Roma. Offerte e proposte selezionate: - una modulistica aggiornata e trasparente; - personale qualificato iscritto all'albo degli agenti immobiliari; - assistenza fino al Rogito Notarile; - e soprattutto, tanti clienti soddisfatti sono il nostro biglietto da visita! Vieni a trovarci nella nostra sede di Via Tuscolana, Rocca Priora (RM) km. 27,600: Tel/Fax 06/94.05.171 Da noi la fiducia è di casa!

FRASCATI - VIA RISORGIMENTO, 16 Proponiamo in vendita un locale commerciale C/1 di 45 mq precedentemente adibito a bar. Unico ambiente con ripostiglio, antibagno e servizio igienico. Il locale è condizionato e cablato per fonia e dati. E' dotato di una vetrina e la serranda è elettrica. Zona commerciale. IMU: Euro 1.084,99 annui Tecnocasa affiliato MCM Srl Via della stazione di Ciampino, 14/c 00118 (Roma) 06/79846807 Whatsapp: 3518612154 Sito web: roma1 Instagram: @morenatecnocasa orari apertura ufficio 9:00/19:30 sabato 09:00/13:00

FRASCATI - Via Mola Cavona, 17 Disponiamo di un capannone artigianale di 300 mq, fronte strada, open space, finestrato, con altezza di 5,40 mt. Un ingresso carrabile ed uno pedonale Completa la proprietà una corte antistante di pertinenza, comoda ai mezzi furgonati Tecnocasa affiliato ICM Srl Via della stazione di Ciampino, 14/c 00118 (Roma) 06/79846807Whatsapp: 3518612154Email: rmhie@tecnocasa.it Sito web: roma1.tecnocasaimpresa.it Facebook: https://www.facebook.com/roma1.Affiliato.Tecnocasaimpresa Instagram: @morenatecnocasa orari apertura ufficio 9:00/19:30 sabato 09:00/13:00

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Prestigiosa tenuta di oltre 1.000 mq interni immersa in circa 35.000 mq di parco privato tra uliveti, vigneti e aree sportive nel verde dei Castelli Romani. Immersa in un paesaggio di assoluta privacy e natura, questa importante tenuta rappresenta una proprietà rara per dimensioni, versatilità e potenziale di valorizzazione. La residenza principale, circondata da circa 35.000 mq di terreno privato, si sviluppa all’interno di un contesto esclusivo caratterizzato da vigneti, uliveti, giardini ornamentali e grandi spazi dedicati alla convivialità e al tempo libero. Piscina, dependance, campo da tennis e ampie superfici accessorie completano una proprietà pensata per chi ricerca una residenza di rappresentanza o un importante progetto hospitality alle porte di Roma. LOCATION La proprietà si trova nel quadrante di Colle Picchione, una delle aree più riservate e verdi dei Castelli Romani. Un contesto apprezzato per privacy, qualità paesaggistica e vicinanza strategica a Roma, raggiungibile rapidamente sia dal centro città sia dall’aeroporto internazionale di Fiumicino. Il territorio mantiene una forte identità storica e agricola, caratterizzata da vigneti, uliveti e grandi proprietà immerse nel verde. LA PROPRIETÀ La tenuta si sviluppa attraverso una villa principale di ampia metratura, circondata da un grande parco privato con percorsi interni, aree pavimentate e spazi outdoor progettati per una piena fruibilità della proprietà. Elemento distintivo della residenza è la presenza di numerosi fabbricati accessori che rendono il compendio estremamente versatile sotto il profilo residenziale, ricettivo e rappresentativo. La proprietà comprende: villa principale; dependance con piscina; villino indipendente; capannone agricolo; vigneto; uliveto; frutteto; campo da tennis; campo da bocce. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno La villa principale ospita grandi ambienti di rappresentanza caratterizzati da volumetrie importanti, ampie aperture e forte relazione con il verde circostante. Gli spazi living permettono una distribuzione ideale sia per utilizzo privato sia per attività di ricevimento e hospitality. Cucina & servizi Cucina abitabile e numerosi ambienti accessori distribuiti in maniera funzionale all’interno della proprietà. Zona notte La proprietà dispone di 11 camere da letto distribuite tra i vari corpi della tenuta, ideali per ospitalità privata o attività ricettiva. Strutture accessorie Dependance indipendente, villino di circa 140 mq e capannone agricolo di circa 400 mq completano la proprietà, ampliandone ulteriormente le possibilità di utilizzo. PARCO, PISCINA & SPAZI ESTERNI Il parco privato di circa 35.000 mq rappresenta uno degli elementi di maggiore pregio della tenuta. Viali alberati, giardini ornamentali, aree sportive e coltivazioni storiche creano una dimensione estremamente riservata e immersiva. La piscina privata con area relax, il campo da tennis e gli ampi spazi verdi rendono la proprietà ideale per vivere gli esterni durante tutto l’anno. La presenza di vigneto, uliveto e frutteto conferisce inoltre alla residenza un’identità autenticamente territoriale e un forte valore paesaggistico. FINITURE & COMFORT Tenuta privata di rappresentanza Piscina privata Campo da tennis Campo da bocce Vigneto e uliveto Giardino ornamentale Ampi viali interni Dependance indipendente Villino Capannone agricolo Tre accessi carrabili Contesto estremamente riservato Grande versatilità progettuale PLUS Tenuta di circa 35.000 mq Oltre 1.000 mq interni Piscina privata Campo da tennis Dependance Vigneto, uliveto e frutteto Tre accessi carrabili Possibilità di frazionamento Elevato potenziale di valorizzazione POTENZIALITÀ D’USO La proprietà si presta perfettamente come: residenza privata di rappresentanza; family estate; relais o struttura hospitality di alto livello; agriturismo di charme; location per eventi; progetto senior living o RSA di prestigio. SCHEDA TECNICA Superficie interna: circa 1.050 mq Terreno privato: circa 35.000 mq Piscina: privata Campo da tennis: sì Campo da bocce: sì Dependance: sì Capannone agricolo: circa 400 mq Posti auto: 10+ Ascensore: sì Stato: da ristrutturare Tipologia: tenuta privata / villa unifamiliare Classe energetica: G

Frascati e più precisamente in Via Fontana Vecchia, 47 proponiamo la vendita di un locale commerciale con annesso magazzino/deposito di 260 mq ca, comprensivi di: uffici, bagno, antibagno. Completa la proprietà un ampia corte esterna con possibilità di parcheggi per 110mq ca.

In Piazza San Pietro, una delle zone più vive e frequentate di Frascati, proponiamo in vendita un locale commerciale con destinazione D/1 opificio di mq. 60, recentemente ristrutturato, attualmente adibito a paninoteca. Si tratta di un ambiente moderno e accogliente, dotato di posti interni per i clienti e di una grande cucina a vista con canna fumaria da poco restaurata. La posizione strategica garantisce un ottimo flusso di passanti e una grande visibilità, rendendolo l'ideale per chi desidera avviare o ampliare un'attività ristorativa. Grazie alla sua recente ristrutturazione, il locale è pronto per essere utilizzato senza necessità di interventi ulteriori.

IMMOBILE A REDDITO - Frascati Via Manara Locale commerciale open space con soppalco e bagno, con 5 vetrine su strada ad alto scorrimento veicolare. L'immobile è locato dallo stesso conduttore da oltre 40 anni.

Frascati in zona ad alta visibilità adiacente al cinema "Politeama" e la stazione ferroviaria, Locale commerciale adibito a Ristorante con doppio ingresso, di cui una parte composta da cucina a vista ed ampio ripostiglio, e l'altra da sala open space con bagno e grottino. L'immobile si trova in ottimo stato di conservazione e pronto all'uso. Canna Fumaria. Possibilità di formula Rent to buy

Frascati centralissimo "Ex Supercinema" locale D/8 con triplo ingresso tra Piazza del Gesù, Piazza San Pietro e dalla Galleria Vittorio Emanuele, di mq 700 commerciali sviluppato al piano terra, rialzato e seminterrato. Ascensore interno - Canna Fumaria - Divisibile in 2 Unità. Raggi e Di Nunzio Immobiliare - Frascati Via Bezzecca, 25 - Tel. 06/9421957 - www.raggiedinunzio.it - email : frascati@raggiedinunzio.it

Frascati Via delle Fratte IMMOBILE A REDDITO Locale commerciale al piano terra di mq 150 composto da due grandi ambienti con bagno, ampie vetrate su strada, locato con ottima rendita. Raggi e Di Nunzio Immobiliare - Frascati Via Bezzecca, 25 - Tel. 06/9421957 - www.raggiedinunzio.it - email : frascati@raggiedinunzio.it