Villa in Vendita, Via Mirabella 17, Torre Boldone

DIMORA D'EPOCA DI 630 MQ. CON GIARDINO DI 5.300 MQ
TORRE BOLDONE – VILLA DEI VIOLINI

DIMORA D'EPOCA PANORAMICA DI CIRCA 630 M² CON 5.300 M² DI GIARDINO PRIVATO, BOX E STRAORDINARIO POTENZIALE ABITATIVO

In posizione dominante, riservata e panoramica, a pochi minuti da Bergamo, proponiamo in vendita una porzione autonoma della storica Villa dei Violini, residenza di particolare fascino architettonico immersa in uno dei contesti verdi più suggestivi di Torre Boldone.

Una proprietà non comune, capace di coniugare il carattere dell'architettura d'epoca, la tranquillità di una posizione protetta, la vista aperta sul territorio circostante e un'importante flessibilità progettuale.

La villa conserva elementi di forte identità: portali e serramenti in legno, pavimenti in cotto e parquet, soffitti di grande altezza, travature lignee a vista, aperture sagomate, terrazze panoramiche e ambienti dalle proporzioni difficilmente riscontrabili nelle costruzioni contemporanee.

La porzione principale si sviluppa su tre livelli fuori terra, per una superficie utile rilevata complessiva di circa 629,62 m²:

• piano terra: circa 257,50 m²;
• piano primo: circa 186,06 m²;
• piano secondo: circa 186,06 m².

La proprietà comprende inoltre box auto, accessi privati e circa 5.300 m² di giardino pertinenziale esclusivo. La superficie commerciale parametrizzata complessiva si attesta indicativamente intorno a 1.175 m².

Gli interni offrono grandi saloni, zone giorno, cucine, camere, studi, locali di servizio, bagni, disimpegni, terrazze e spazi accessori. Le altezze, la luminosità e il numero delle aperture valorizzano ulteriormente la percezione degli ambienti.

La distribuzione verticale, la notevole metratura e la presenza di più accessi indipendenti consentono di valutare la realizzazione di tre residenze autonome, indicativamente una per piano. Una soluzione ideale per più nuclei della stessa famiglia, per genitori e figli, per chi desidera abitazione e studio professionale separati oppure per un investitore interessato alla creazione di unità di prestigio.

Nel vano scala comune è già presente un ascensore, attualmente non funzionante, da sottoporre a verifica tecnica ed eventuale ripristino o sostituzione.

L'ultimo piano è stato parzialmente ristrutturato e presenta ambienti luminosi, coperture in legno a vista e spazi dal carattere più contemporaneo. Il tetto è stato rifatto. I restanti livelli conservano materiali e finiture appartenenti a differenti fasi storiche e richiedono, in parte, interventi di aggiornamento e riqualificazione.

La villa occupa una posizione sopraelevata, panoramica e protetta, con vedute aperte verso Torre Boldone, le colline e i rilievi bergamaschi. La vegetazione, la conformazione del terreno e la distanza dalla viabilità principale garantiscono privacy e tranquillità, mantenendo al contempo la proprietà vicina a Bergamo, ai servizi e alle principali direttrici di collegamento.

Il giardino privato consente di creare zone dedicate al relax, alla convivialità e al soggiorno all'aperto, oltre a valutare la realizzazione di piscina, solarium, pergolati, aree lounge e spazi verdi differenziati.

È inoltre possibile considerare un ampliamento fino al 20% della volumetria esistente, previa verifica della concreta applicabilità sotto il profilo urbanistico, edilizio, paesaggistico e autorizzativo.

Villa dei Violini può diventare:

• una prestigiosa residenza unifamiliare;
• una dimora per più generazioni;
• tre appartamenti indipendenti di ampia metratura;
• un'abitazione con studio o sede di rappresentanza;
• una soluzione ricettiva o destinata a locazioni di livello;
• un investimento immobiliare da valorizzare mediante frazionamento e riqualificazione.

PRECISAZIONE SULLA PORZIONE IN VENDITA

La vendita riguarda esclusivamente la villa sviluppata su tre livelli, il relativo giardino pertinenziale, gli accessi privati e il box. Sono esclusi il diverso corpo immobiliare adiacente e le ulteriori aree non comprese nel perimetro individuato nella documentazione predisposta. La superficie definitiva del giardino e delle pertinenze sarà determinata mediante il previsto frazionamento tecnico e catastale.

AVVERTENZA SULLE IMMAGINI

Alcune fotografie sono state elaborate digitalmente mediante intelligenza artificiale esclusivamente per rimuovere arredi, scatoloni, oggetti, persone o animali e migliorare la leggibilità degli ambienti. Non sono stati modificati dimensioni, proporzioni, altezze, volumi, aperture, distribuzione interna o elementi architettonici.