Quadrilocale in Vendita, Via Brunati, Salo'

APPARTAMENTO QUADRILOCALE CON DOPPI SERVIZI E VISTA LAGO
Nel cuore di Salò, in Via Brunati, a pochi passi dal lungolago e dal centro storico, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 136 mq commerciali, con oltre 100 mq calpestabili, situato al secondo piano di un curato contesto condominiale servito da ascensore. Una soluzione che unisce la comodità del centro alla tranquillità di un contesto residenziale, con negozi, ristoranti e servizi raggiungibili a piedi.
L'ingresso, separato dalla zona giorno, garantisce privacy e una razionale distribuzione degli spazi. Da qui si accede all'ampia e luminosa zona living di oltre 40 mq, valorizzata da grandi aperture che conducono al balcone frontale, dal quale si gode di una piacevole vista sul Lago di Garda.
Dal soggiorno si accede alla prima camera da letto, anch'essa collegata al balcone e ideale sia come matrimoniale sia come studio o stanza per gli ospiti. Completa la zona giorno un pratico bagno di servizio, cieco e dotato di aspirazione forzata.
La cucina, separata e funzionale, è collegata a un locale finestrato, attualmente utilizzato come cantina. Grazie alla sua posizione pratica e facilmente accessibile, questo ambiente si presta a molteplici utilizzi: oltre a fungere da dispensa, può essere adibito a lavanderia, stireria, spazio hobby o altro locale di servizio, adattandosi con versatilità alle diverse esigenze abitative.
La zona notte, ben disimpegnata, ospita due spaziose camere matrimoniali di circa 20 mq e 16 mq. Una delle due gode dell'affaccio sul balcone con vista lago. Tutte le camere da letto e la zona giorno sono dotate di ventilatori a soffitto, una soluzione che garantisce un piacevole comfort durante la stagione estiva. Il bagno finestrato è completo di ampio box doccia, sanitari in ceramica e attacco per la lavatrice.
L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2022 con particolare attenzione alla qualità delle finiture e al comfort abitativo. Si presenta in condizioni impeccabili, pronto per essere abitato senza necessità di ulteriori interventi.
Tra le migliorie realizzate spiccano i serramenti con vetri ad alto isolamento acustico, ideali per garantire tranquillità anche in una posizione centrale, sistemi di sicurezza aggiuntivi sulle finestre della zona notte, impianto d'allarme, climatizzazione caldo/freddo con pompa di calore e riscaldamento autonomo. Le spese condominiali ammontano a circa € 1.700 annui.
Completano la proprietà pratici locali comuni ad uso deposito. È inoltre disponibile un posto auto scoperto condominiale; in alternativa, destinando l'immobile ad abitazione principale, è possibile usufruire dei parcheggi riservati ai residenti in Via Brunati e nella vicina Via Mortari.
Le ampie metrature, la recente ristrutturazione, la piacevole vista lago e la posizione privilegiata, a pochi passi dal lungolago e dal centro storico, rendono questa proprietà ideale sia come abitazione principale sia come elegante casa vacanze, perfetta per vivere il fascino di Salò in uno degli indirizzi più ricercati del Lago di Garda.
Si precisa che l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) attualmente disponibile è stato redatto prima della ristrutturazione; quello aggiornato è in fase di elaborazione.