Bilocale in Vendita, Via Giovanni Battista Pera, Calizzano

Casa Semindipendente da Terra a Cielo – A Pochi Passi dal Centro

Prezzo: € 43.000
Ubicazione: Via Giovanni Battista Pera, Calizzano (SV)
Tipologia: Porzione di casa / Terratetto unifamiliare su 3 livelli + sottotetto

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE:
Nel cuore di Calizzano, in una via tranquilla e strategica a ridosso del suggestivo centro storico, proponiamo in vendita un caratteristico terratetto indipendente da terra a cielo. La facciata dell'immobile mostra subito il fascino dell'epoca di costruzione (fine '800 / inizio '900), testimoniato dal portone principale in legno arricchito da una lunetta soprastante, dettagli decorativi storici e un romantico balcone in pietra.
L'immobile si presenta in buone condizioni interne generali, pur necessitando di alcuni lavori di ammodernamento. Il riscaldamento è gestito in modo autonomo tramite una caratteristica stufa a legna, che dona calore e una piacevole atmosfera rustica alla zona giorno.

La casa si sviluppa su tre livelli principali più un locale sottotetto:
Piano Terra: Ampio locale ad uso magazzino/cantina con ingresso indipendente direttamente dal piano strada, perfetto per il ricovero di biciclette, attrezzature sportive o come comoda dispensa.
Primo Piano (Zona Giorno): Salendo, veniamo accolti da una splendida e accogliente zona giorno con angolo cottura. Questo spazio è il vero gioiello della casa, caratterizzato da bellissimi soffitti a volta con mattoni rossi a vista che mantengono intatto il sapore d'altri tempi.
Secondo Piano (Zona Notte): Una scala interna conduce alla zona notte, composta da una luminosa camera da letto, un bagno funzionale e l'accesso al delizioso balconcino in "stile francese".
Piano Superiore: Ulteriore locale sottotetto, utile come ripostiglio o spazio extra da personalizzare.

PERTINENZE ESTERNE PRIVATE: UN VERO VALORE AGGIUNTO!
la casa dispone di utili pertinenze esterne staccate:
Una corte privata
Un comodo casotto per gli attrezzi dal quale si accede ad una porzione di terreno ideale da trasformare ad orto, perfetto per gli amanti della natura che desiderano coltivare i propri prodotti a km zero.

IL CONTESTO E LE DISTANZE: TRA MARE E MONTI
La posizione in Via Giovanni Battista Pera permette di raggiungere a piedi in pochissimi minuti tutte le botteghe tipiche, i servizi di prima necessità, i bar e i ristoranti del centro storico.
Calizzano è una rinomata località dell'entroterra ligure della Val Bormida (circa 650 metri di altitudine), famosa per i suoi boschi e sentieri meta ideale per gli amanti del trekking, della mountain bike e della raccolta dei funghi. La posizione è ideale anche per chi ama il mare:
Finale Ligure e la Riviera delle Palme: circa 35-40 minuti d'auto.
Savona: circa 45 minuti.
Autostrada (Casello di Millesimo o Altare): circa 20-25 minuti.

Un'ottima soluzione sia come seconda casa per le vacanze, sia per giovani coppie alla ricerca di un rifugio indipendente, ricco di dettagli storici