Appartamento in Vendita, Piazza Emanuele Filiberto 4, Torino

APPARTAMENTO INDIPENDENTE NEL QUADRILATERO ROMANO Nel centro storico di Torino proponiamo in vendita un luminoso appartamento d’epoca caratterizzato da un accesso indipendente tramite cortiletto privato con basse spese condominiali e fiscali grazie alla rendita catastale contenuta. L'immobile si articola su due livelli oltre sottotetto: al piano terra si trovano il cortiletto di proprietà esclusiva l'atrio di ingresso con una scala di design una palestra/studio e un locale lavanderia con soffitti a volta. Al piano primo si sviluppa l'abitazione principale con pianerottolo cucina/pranzo salotto tre camere da letto tre bagni cabina armadio e balcone perimetrale. Interamente ristrutturato dispone di riscaldamento autonomo pompa di calore per l’acqua calda sanitaria climatizzazione estiva sistema di domotica e serramenti artigianali ad alte prestazioni (Ape: classe D EPglnren 10984 Kwh/mq-anno). L’unità immobiliare sorge nel Quadrilatero Romano area ricca di vestigia romane rinascimentali e barocche a breve distanza da piazza Castello dai Giardini Reali e dal santuario della Consolata. L'immobile presenta una superficie catastale di 244 mq e una superficie commerciale complessiva di 22546 mq definita a seguito di un approfondimento grafico e tecnico. La proprietà si sviluppa su più livelli di cui si riportano i dettagli nelle tabelle seguenti: Tabella delle superfici commerciali Abitazione principale (1° piano) Computo sup. lorda livello 18313 mq Atrio d'ingresso (piano terra) sup. lorda 1698 mq Locale lavanderia / taverna 2928 mq al 50% 1464 mq Sottotetto accessibile 3427 mq al 15% 514 mq Balcone perimetrale 1152 mq al 30% 346 mq Cortiletto privato 2108 mq al 10% 211 mq TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE 22546 mq Tabella delle superfici calpestabili nette Ambiente / Vano Superficie netta calpestabile Cucina / Pranzo 2130 mq Salotto 2020 mq Camera 1 1830 mq Camera 2 1220 mq Camera 3 + cabina armadio e bagno (la camera è di 8 mq) 1480 mq Cortiletto privato 2108 mq Nota: completano la consistenza netta l’atrio i tre bagni i numerosi disimpegni il vestiaire la lavanderia e gli accessori. Nelle immediate adiacenze vi è il parcheggio sotterraneo del’Apcoa con abbonamenti mensili economici automatizzati oltre ad altri due parcheggi multipiano della GTT. L’acquirente potrà rilevare gli arredi integrati di design su misura e la cucina componibile di qualità attualmente installata ad un prezzo di favore. Note storiche e architettoniche sulla zona L'edificio fa parte del nucleo storico originario delle prime espansioni esterne alla cinta romana cerniera esatta tra l'antico insediamento e le trasformazioni barocche e neoclassiche della città: • Lo stabile d'epoca: l'unità è inserita all'interno di un isolato settecentesco (edificato intorno al 1700) nato originariamente come edilizia residenziale e manifatturiera a supporto delle attività annonarie della vicina Porta San Michele (ora Porta Palazzo). La struttura conserva l'impronta tipologica del periodo con murature portanti in mattoni pieni di grande spessore (fino a 60-70 cm) e soffitti alti voltati elementi valorizzati dal recente restauro conservativo. Il fabbricato è attualmente oggetto di una ulteriore riqualificazione delle parti comuni. • Piazza Emanuele Filiberto: l'area si colloca a ridosso delle antiche mura difensive della Torino romana e medievale. Gli scavi archeologici nel sottosuolo della piazza hanno rivelato importanti vestigia tra cui i resti dei muraglioni romani e le fondamenta di un imponente edificio pubblico di epoca imperiale (I-III secolo d.C.). Gli edifici che oggi perimetrano lo slargo sorsero nell'Ottocento come quinte scenografiche e funzionali a supporto delle attività commerciali e annonarie della vicina Porta Palazzo.