Casa indipendente in Vendita, Via Enrico De Nicola 13, Acqui Terme

Villa indipendente di 144 MQ in centro! Tetto nuovo e coimbentato con la bioedilizia e cappotto termico lato nord,
6,5 vani (compresi cantina e sottoscala) di cui 2 mansardati,
Rendita Catastale 503,55€;
3 bagni: (al piano terra solo un wc di comodità situato oltre la porta della cucina prima delle scale di accesso alle cantine), mentre al 1 piano il bagno è finestrato con wc, lavandino, bidet e vasca in muratura, al secondo piano, sempre finestrato e leggermente mansardato ai lati, bagno wc con lavandino e box doccia, L'ingresso sull'ampio e luminoso salone/taverna è decorato con pietra naturale da cui risalta un'enorme finstra ad arco che illumina a giorno l'interno. Mentre la scala in legno massiccio, al centro della villa, divide il salone dalla cucina e a salire divide gli altri 4 ambienti;al piano interrato oltre alla cantina vi è un un vano sottoscala,nella capiente cantina piastrellata con doppia aria,è in funzione una caldaia a condensazione della Baxi per riscaldamento termosifoni e acqua calda sanitaria, un ampia scaffalatura perimetrale ed a terra un pozzetto con pompa per raccolta acqua piovana che si attiverà solamente in caso di infiltrazioni causate da forti e prolungate piogge,convogliandola direttamente in apposita tubatura comunale esterna per le pluviali reflue;
I soffitti alti dei 4 vani principali donano agli ambienti un ricercato respiro,ma non disdegneranno un funzionale soppalco o controsoffittatura,secondo i gusti; tutti i serramenti sono in pvc bianco a taglio termico ed anta ribaltabile con gas argon mentre le persiane sono in legno;
le tubature interrate dell'impianto di riscaldamento al piano terra son state appena sostituite e coimbentate;
Adiacente all'ingresso vi è il parcheggio privato,con posto auto spettante e protetto da sbarra radiocomandata, in condivisione con l'adiacente condominio per il quale si paga una minima quota irrisoria per le parti comuni e la fornitura idrica;
La porta è blindata,e tutta la villa è videosorvegliata (escluse le parti comuni) e dotata di sistema d'allarme volumetrico integrale El.Mo gestibile anche da smartphone; la casa è in asse Nord/Sud ben allineata per un buon Feng Shui, in risposta agli edifici più alti presenti attorno;
La zona risulta tranquilla, sicura e riservata,
2 Tbalconi dei quali un ampio terrazzo vivibile al 1 piano dove poter mettergli tavolino e sedie mentre al secondo piano un lungo ma stretto terrazzo alla genovese stile fioriera, calpestabile e di recente ripavimentazione, si sviluppa per tutta la facciata; al piano terra un'ampia cucina modernamente arredata in vero legno massello, con mobili larghi e capienti stile fiorentino;
tutti gli affacci e l'ingresso guardano a sud. Esternamente un marciapiede pavimentato in pietra naturale,delimita tutta la facciata (sud) ed il lato est della villa,la quale è comunque libera sui 4 lati;
Dai terrazzi e dalle finestre si gode una piacevole vista sulle colline e vigneti. Posizione ottima per il centro, gli stabilimenti termali e le piscine, ottime potenzialità per trasformarlo in una struttura ricettiva. Sono un privato. Astenersi agenzie che chiedono l'esclusiva in quanto non ne firmo,autorizzo collaborazioni senza impegno; Accetto trattative con privati,enti od imprenditori disposti a collaborare onestamente senza pretendere nè sottrarre i diritti di esclusiva al sottoscritto.