Villa in Vendita, Via Salita Sant\'Anna 1, Lavagna

Nel cuore dell'esclusivo Villaggio CLEDAI , il contesto residenziale più prestigioso di Cavi di Lavagna, a soli 2 minuti dalle spiagge RE/MAX PENISOLA propone in esclusiva una raffinata villa indipendente, una residenza di charme dove eleganza, privacy e qualità costruttiva si fondono in un perfetto equilibrio.La proprietà gode di 2 ingressi indipendenti: uno carrabile e pedonale dal cancello privato del Villaggio CLEDAI e un secondo accesso pedonale direttamente da Salita Sant'Anna, garantendo massima comodità e riservatezza.Circondata da un elegante giardino privato e terrazza, la villa offre una splendida area barbecue con tettoia e zona pranzo, ideale per vivere gli spazi esterni in ogni stagione. Nella parte pianeggiante del giardino è disponibile inoltre il realizzo della piscina , consentendo di completare un'esclusiva area benessere. Sul tetto inoltre sono presenti 2 pannelli solari, manca solo da fare il collegamento alla rete elettrica.Uno dei plus più ricercati è l'ampio box di 70 mq , dotato di acqua, elettricità e riscaldamento collegato direttamente all'abitazione: uno spazio estremamente raro, capace di ospitare comodamente due auto di grandi dimensioni, oltre a moto, biciclette e locali dedicati a deposito o hobby.La villa si sviluppa su 3 livelli.Il piano principale accoglie un magnifico salone quadruplo con soffitti alti circa quattro metri, camino in pietra, elegante soppalco ad uso studio, ampia veranda con accesso al giardino, cucina , bagno, ripostiglio/lavanderia per chi vuole, zona armadi e un'ulteriore stanza polifunzionale, ideale come studio, atelier o camera da letto.Il primo piano ospita tre spaziose camere matrimoniali, tutte con doppia finestra, due bagni e una camera con accesso diretto al giardino tramite scala esterna.Il piano seminterrato comprende una zona studio, lavanderia/Cantina con accesso al giardino e collegamento interno diretto con il garage.Completa la proprietà un ampio sottotetto al secondo piano, perfetto come locale di deposito.La villa è dotata di riscaldamento autonomo e rappresenta una vera rarità anche sotto il profilo dei costi di gestione: spese ordinarie che ammontano a soli 50 euro annui, una cifra praticamente simbolica, particolarmente esclusiva considerando che immobili inseriti nel Villaggio CLEDAI sostengono normalmente oneri condominiali decisamente più elevati.Una residenza esclusiva, pensata per chi desidera vivere il fascino di una villa indipendente immersa nel verde, a pochi passi dal mare, con ambienti di rappresentanza, ampi spazi, grande privacy e costi di gestione sorprendentemente contenuti.