Quadrilocale in Vendita, Via Gilberto Parlotti, Pesaro

Immerso nel verde e nella massima tranquillità del quartiere residenziale di Villa Fastiggi (Pesaro), proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 81 mq situato al piano terra. L'immobile vanta una posizione privilegiata: la parte posteriore della proprietà si affaccia direttamente sulla pista ciclabile, in una zona in cui non transitano automobili, garantendo un ambiente silenzioso e totalmente sicuro.
La zona giorno, ben organizzata, è composta da un comodo soggiorno e una cucina separata tramite un'elegante porta scorrevole, una soluzione perfetta per ottimizzare gli spazi. La zona notte comprende un disimpegno, due camere da letto (di cui una matrimoniale) e un bagno.
Il vero fiore all'occhiello di questa proprietà sono gli spazi esterni, per un totale di 220 mq. Sul fronte si sviluppa un rigoglioso giardino di 100 mq, mentre sul retro troviamo un ampio scoperto pavimentato di 120 mq. I due ambienti sono comunicanti, ma lo spazio sul retro gode di una privacy assoluta proprio grazie all'assenza di traffico veicolare confinante, rendendolo l'oasi perfetta per cene all'aperto, relax totale o per i giochi degli animali domestici.
Tramite una comoda scala di proprietà, si accede al piano inferiore dove gli spazi si moltiplicano. Qui troviamo un'accogliente taverna di 25 mq direttamente collegata, tramite porta tagliafuoco (REI), a un garage di ulteriori 25 mq con basculante elettrificata. Entrambi gli ambienti sono completamente rifiniti (pareti intonacate e pavimentazione in gres) e dotati di impianto idrico con acqua calda/fredda e scarichi. È già presente la predisposizione per termoconvettori e aria condizionata, rendendo questo livello un ambiente versatile, vivibile e pronto all'uso come zona hobby, studio o area svago.
Costruita nel 2007 e vissuta sempre da un unico proprietario, la casa è certificata in Classe B. L'eccellente efficienza energetica e il massimo comfort termico e acustico sono garantiti dal riscaldamento a pavimento e dalla presenza di infissi con doppi vetri in tutto l'appartamento.
Dettagli Tecnici e Dotazioni:
• Zona: Villa Fastiggi (Pesaro), adiacente alla pista ciclabile e senza traffico veicolare confinante sul retro.
• Superficie appartamento: 81 mq lordi (70 mq calpestabili).
• Spazio esterno: 220 mq totali (100 mq giardino frontale + 120 mq scoperto pavimentato sul retro).
• Pertinenze collegate: Taverna (25 mq) e Garage (25 mq).
• Finiture piano interrato: Intonaco, pavimenti in gres, acqua calda/fredda e scarichi in taverna e garage; predisposizione clima e termoconvettori.
• Efficienza energetica: Classe B.
• Riscaldamento: A pavimento.
• Climatizzazione casa: Impianto dual split.
• Infissi e sicurezza: Infissi con doppi vetri in tutta la casa, porta REI di collegamento al garage, basculante garage elettrificata.