Villa in Vendita, Pomarance

Cod.12246 Rif.Ag. V000121 - Toscana segreta: proprietà di charme tra storia, silenzio e natura



Dati dell'immobile

Superficie - oltre 1000 mq

R.C. - € 1.860,80

Categoria catastale - A/4

APE - E

Anno di costruzione - Ante 67

Camere - 8

Bagni - 4

Podere San Sisto



Pomarance - Toscana



In posizione panoramica e riservata, tra l’imponente Rocca Sillana e la suggestiva area naturalistica del Masso delle Fanciulle, si erge Podere San Sisto, una struttura privata immersa nella natura incontaminata che coniuga architettura tradizionale, privacy assoluta e panorami impareggiabili.



Immerso in un paesaggio di boschi, sentieri e dolci colline tipiche dell’Alta Val di Cecina, il podere offre una rara opportunità per vivere o investire in un contesto incontaminato e di rara bellezza.

La posizione sopraelevata, riservata e lontana dalle vie più battute, garantisce una privacy totale e si presta perfettamente alla realizzazione di una struttura ricettiva di alto livello, dove il silenzio, la natura e una vista panoramica a 360° diventano elementi distintivi e irrinunciabili.



La villa principale risale con ogni probabilità alla fine del XIX secolo, con successive modifiche e ampliamenti rispettosi dello stile toscano originario.

Gli appartamenti al primo piano della Villa sono in condizioni abitabili, dotati di impianti funzionanti e rifiniture essenziali.

I restanti ambienti – in particolare i locali al piano terra, il sottotetto e gli edifici secondari – richiedono interventi di ristrutturazione , ma presentano le caratteristiche ideali per essere trasformati in suite indipendenti di charme perfette per accogliere ospiti in un contesto esclusivo, immerso nella quiete e nella natura.



Dettagli Storici e Struttura



Villa(circa 602 mq)

- Piano terra: ampi locali con voltine in mattoni e archi in pietra, spaziose aree potenzialmente convertibili in suite di charme o spazi comuni.

- Piano primo: due unità abitative eleganti, complete di camino autentico, cucina abitabile, 2 camere e bagno ciascuna.

- Sottotetto: 200 mq grezzi mansardati è parzialmente pavimentato con cotto antico e parzialmente da consolidare, da valorizzare come spazi ospiti o loft.



La facciata e il tetto sono stati ristrutturati negli anni 80, facendo consolidamenti con longarine in ferro.



Casa colonica (circa 330 mq)

- Piano terra: con locali magazzino e antico forno in pietra per cuocere il pane, ideale per essere destinato a sala accoglienza o ristorazione.

- Piano primo: con due appartamenti con cucina-soggiorno accoglienti, due camere da letto e bagno ciascuno.



Ex porcilaia

Di 61 mq e ulteriori edifici rurali da ristrutturare offrono ulteriore potenziale per realizzazione di dependance o spa di campagna.

Due lati di questo immobile sono stati ricostruiti ex-novo mantenendo lo stile rustico tipico toscano.



Architettura e materiali



Gli ambienti interni raccontano l’autenticità della tradizione toscana, con pavimenti in cotto antico, soffitti c