Villa in Vendita, Via Fratelli Gemellaro, Nicolosi

PER VISITARE L'IMMOBILE VIENI ALL'OPEN HOUSE MARTEDI 21 LUGLIO ORE 17:30/19 PRENOTANDOTI ALLO ***

Nicolosi – Elegante villa accorpata con giardino, garage Cantina - classe energetica A4

Nel cuore di una delle zone residenziali più tranquille di Nicolosi, alle pendici dell'Etna, proponiamo in vendita una splendida villa accorpata, libera su tre lati, recentemente ristrutturata e rifinita con materiali di pregio.

L'immobile fa parte di un corpo di fabbrica composto da due ville completamente indipendenti tra loro e garantisce privacy, comfort e spazi esterni perfettamente curati.

La casa si sviluppa su due livelli collegati da una comoda scala interna.

Al piano terra troviamo un luminoso e grande salone con angolo cottura, caminetto, ideale per vivere la zona giorno in un ambiente moderno e accogliente, oltre a due ampie camere da letto e due bagni.

Il piano seminterrato, completamente finestrato e particolarmente luminoso, ospita un'ampia cantina, un punto acqua lavello, un grande garage attiguo, un portico, il tutto versatile e adatto anche come taverna, sala hobby o spazio multifunzionale.

All'esterno la proprietà è circondata da un curato giardino su tre lati, una comoda rampa di accesso al garage e la possibilità di entrare le auto oltre nella scivola o all'interno del garage anche direttamente al piano terra.

L'abitazione si presenta in condizioni pari al nuovo ha ottenuto l'eco bonus 110% e i lavori di ristrutturazione sono stati completati tra il 2024/25, ecco di seguito alcune dotazioni di alto livello:

* Classe energetica A4
* Riscaldamento autonomo con impianto elettrico collegato al fotovoltaico
* Infissi in pvc a taglio termico con vetrocamera
* Pareti coibentate con insufflaggio di cellulosa e pittura facciata aeronautica (la migliore sul mercato)
* Impianto di irrigazione
* Riserva idrica 15.000 litri interrata con motore autoclave
* cancelli in ferro di protezione
* zanzariere
* impianto fotovoltaico di 6 KW
* Caldaia elettrica collegata all'impianto fotovoltaico
* il tetto è stato totalmente schiumato per evitare qualsiasi sbalzo termico
* Finiture extra capitolato

Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto residenziale riservato, immerso nella tranquillità, senza rinunciare alla qualità costruttiva, all'efficienza energetica e alla comodità dei servizi raggiungibili in pochi minuti.

Una casa pronta da abitare, dove non è necessario effettuare alcun intervento: basta entrare e iniziare a viverla.
Prezzo Eu. 270.000
Classe Energetica: A4