Rustico in Vendita, Spigno Monferrato

Nella cornice delle splendide colline tra il Monferrato e le Langhe, proponiamo casale immerso nel verde a 300 metri di altitudine, con circa 4 ettari di terreno di pertinenza dell'immobile e restante terreno boschivo o a foraggio, per un totale di circa 20 ettari.
La proprietà, che si sviluppa su due piani e ha superficie di circa 220 m², è così disposta:
al piano terra si trovano ingresso, cucina/living, sala con pavimenti originali alla genovese, bagno e lavanderia; al primo piano si trovano 5 camere da letto (di cui due singole), studio e bagno.
Scala interna, soglie e davanzali sono in pietra di Langa.
Ci sono due balconi e solaio calpestabile.
Completano la proprietà un garage coperto finestrato per 2 auto e tettoia per ulteriori 2 auto, porticato, la ex-stalla, magazzini, il fienile con pavimentazione isolante e predisposizione acqua/scarichi, un forno a legna e un fabbricato rurale autonomo su due piani.
Sono presenti allacciamento all'acquedotto consortile, due fosse biologiche Imhoff e un pozzo sorgivo.
Gli impianti sono a norma con certificazione, il riscaldamento è con pompa di calore/metano (piano terra con riscaldamento a pavimento, primo piano con radiatori).
Le finestre sono in PVC con vetrocamera e sono stati installati un impianto fotovoltaico autonomo senza contratto con Enel e pannelli solari per acqua calda sanitaria.
La casa è stata costruita nel 1990, ristrutturata nel 2010, inoltre tetto e facciate sono stati rifatti nel 2023.
Ci sono locali adibiti ad allevamento cani, con 3 punti acqua, bagno e riscaldamento a pavimento (allevamento cani autorizzato ASL e a norma, con zona toelettatura, infermeria, box interni, locale somministrazione mangimi e box esterni, con capienza fino a 28 cani).
La proprietà è raggiungibile mediante due accessi diretti dalla strada provinciale su terreno in ghiaia. Classe Energetica: G