Villa in Vendita, Strada 9 Praiola Snc, Riposto

Descrizione

Villa fronte mare a Praiola (Riposto): esclusiva proprietà di lusso con agrumeto privato tra Etna e Mar Ionio
Villa in vendita fronte mare a Riposto: una proprietà unica sulla costa orientale della Sicilia
Esistono immobili che si possono acquistare in qualsiasi momento. E poi esistono proprietà che il mercato non potrà più offrire.
Questa straordinaria villa fronte mare a Praiola, nel Comune di Riposto, rappresenta una delle rarissime opportunità immobiliari disponibili lungo la costa ionica siciliana, in un'area sottoposta a vincoli di inedificabilità assoluta che rendono praticamente impossibile la realizzazione di nuove costruzioni così vicine al mare.
Situata a meno di 20 metri dalla battigia, immersa in oltre 4.000 mq di agrumeto privato, la proprietà offre un livello di privacy, tranquillità e valore patrimoniale difficilmente replicabile.
La posizione permette di vivere quotidianamente il mare con accesso immediato, godendo contemporaneamente della spettacolare vista dell'Etna, il vulcano attivo più alto d'Europa.

Scheda tecnica della proprietà
Località: Praiola – Comune di Riposto (Catania)
Tipologia: Villa indipendente fronte mare
Superficie abitazione: 145 mq calpestabili
Livelli: Piano unico
Terreno: oltre 4.000 mq
Coltivazione: agrumeto produttivo
Garage: 37 mq con spazio per tre automobili
Distanza dal mare: meno di 20 metri
Accesso: diretto alla costa

Gli interni della villa
L'abitazione è stata progettata privilegiando luminosità, comfort e funzionalità.

La zona giorno è composta da un ampio salone con stufa e canna fumaria funzionante, ambiente ideale durante tutto l'anno, oltre ad una spaziosa cucina abitabile perfetta per la vita familiare e per ricevere ospiti.

La zona notte comprende:

tre camere matrimoniali di circa 20 mq ciascuna;
bagno recentemente ristrutturato con doccia;
secondo bagno con vasca.

Le ampie aperture garantiscono una costante illuminazione naturale e un'immediata connessione con il paesaggio mediterraneo circostante.

Un agrumeto privato di oltre 4.000 mq
Uno degli elementi più esclusivi della proprietà è il grande parco privato.
Il terreno, di origine vulcanica e particolarmente fertile, è coltivato prevalentemente ad agrumi e costituisce una vera barriera naturale che protegge la villa da qualsiasi interferenza esterna.
Il risultato è una privacy assoluta, sempre più rara lungo le coste della Sicilia.
Il profumo degli agrumi, la vegetazione mediterranea e la vicinanza del mare creano un microclima naturale particolarmente piacevole durante ogni stagione.

Comfort e autonomia
La villa dispone di tutte le caratteristiche necessarie per essere abitata stabilmente.

Tra le principali dotazioni troviamo:

pozzo privato;
cisterna da 20 metri cubi;
autonomia idrica;
impianto di riscaldamento autonomo alimentato a GPL;
garage di grandi dimensioni;
ampi spazi esterni.

Un investimento immobiliare di altissimo livello
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata sia come investimento immobiliare.
L'elevata richiesta internazionale di ville fronte mare in Sicilia rende l'immobile particolarmente interessante per chi desidera inserirlo nel mercato degli affitti turistici di lusso, delle luxury villa o delle locazioni esclusive dedicate a clientela internazionale.
L'estrema rarità di immobili costruiti così vicino al mare, unita ai vincoli urbanistici della zona, contribuisce ad aumentarne nel tempo il valore patrimoniale.

Posizione strategica
La villa gode di collegamenti estremamente comodi con le principali destinazioni della Sicilia orientale.

Si trova infatti:

a pochi minuti dal Porto Turistico dell'Etna di Riposto;
nelle vicinanze di Giardini Naxos;
a breve distanza da Taormina;
vicino alle pendici dell'Etna;
facilmente raggiungibile dall'Aeroporto Internazionale di Catania.

Una posizione perfetta per vivere il mare senza rinunciare ai servizi, ai collegamenti e alle principali attrazioni turistiche della Sicilia.

Possibilità di ampliamento
Per chi desidera sviluppare un progetto immobiliare ancora più importante è disponibile, separatamente, una seconda proprietà confinante composta da:

rustico di circa 75 mq;
ulteriori 3.000 mq di agrumeto.

L'acquisto consentirebbe di realizzare una dependance per ospiti, una guest house di charme oppure una struttura ricettiva esclusiva.

Prezzo richiesto per l'area aggiuntiva: € 250.000.

Documentazione disponibile
Planimetrie, documentazione urbanistica, verifiche di conformità e visite riservate sono disponibili esclusivamente su appuntamento.
Per maggiori informazioni o per organizzare una visita privata è possibile contattare Think Tank Realtor.