Rustico in Vendita, Montescudaio

MONTESCUDAIO (PI): nel cuore della Val di Cecina, a soli 10 km dal mare ed a 15 km da Bolgheri, azienda vitivinicola BIOLOGICA con villa padronale, borgo storico con cantine a volta e terreno di 360 ettari con vigneto.
L'azienda si estende su 360 ettari di terreno situati in una zona da secoli vocata alla produzione vinicola, nella soleggiata e ventilata valle del fiume Cecina.
Il territorio è caratterizzato da terreni argillosi ricchi di calcare, minerali e numerosi fossili marini, elementi che conferiscono, anche grazie al microclima eccezionalmente favorevole, particolare pregio agricolo e vitivinicolo alla proprietà.
I terreni comprendono:
- 55 ettari di vigneto, allevato a cordone speronato, in piena produttività e con varietà ad alto profilo internazionale, qualità Sangiovese Merlot, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon Viognier, petit verdot e Roussanne
- 35 ettari di terreno ad uso seminativo ed uliveto DOC biologico, di qualità leccino, moraiolo e frantoio;
- 270 ettari di bosco che permette un privacy totale
I terreni dispongono di un lago artificiale, alimentato da sorgenti naturali, che rappresenta una risorsa idrica e paesaggistica di grande valore.
Il compendio si compone di un sistema produttivo, abitativo e culturale di 7.000 mq di edificato su dieci corpi, rispettivamente suddivisi in:
1) VILLA PADRONALE - villa padronale di 680 mq circa su due livelli oltre torre è il corpo architettonico di maggiore identità e rappresentanza dell'intero complesso. Al piano terra si trovano: sala, anticamera, cucina, camera e bagno con doccia. Al primo piano, l'ala destra, ospita: due camere con bagni privati e terrazza indipendente; l'ala sinistra: una suite con camera, sala e bagno privato con accesso alla terrazza della torre. Il duplex nel corpo posteriore offre due camere con bagni privati e terrazza indipendente, configurandosi come un'unità di piena autonomia. La volumetria del primo piano consente di ricavare due appartamenti indipendenti.
Comprende due dependance: la prima con due camere, cucina, sala, bagno e terrazza esterna; la seconda con due camere, cucina e terrazza.
2) BORGO STORICO – All'interno del borgo si sviluppa il centro produttivo aziendale, articolato in cantine con antiche volte, un ristorante, uno shop, un museo rurale e tre capannoni agricoli. Il complesso costituisce un sistema già strutturato per l'accoglienza di alto livello e per l'enoturismo.
Le cantine voltate rappresentano uno degli elementi di maggiore pregio storico e scenografico della proprietà, ideali per degustazioni private ed eventi esclusivi.
Completa l'offerta ricettiva un edificio con sette appartamenti indipendenti, ciascuno con due o tre camere da letto e ampie metrature, pensati per garantire comfort e autonomia agli ospiti.
La villa del custode assicura la gestione operativa della tenuta in piena autonomia.
Posizione collinare e panoramica
Classe Energetica: G