Villa in Vendita, Via Sant'Agostino 3, Azzano San Paolo

Descrizione

AZZANO SAN PAOLO – VIA SANT'AGOSTINO 3 | VILLA INDIPENDENTE CON AMPIO GIARDINO, SPAZI ACCESSORI E GRANDE POTENZIALE DI VALORIZZAZIONE

Una villa indipendente, riservata e circondata dal verde, pensata per chi desidera una soluzione autonoma con spazi generosi, privacy e la possibilità di personalizzare la casa secondo le proprie esigenze.
Nel cuore residenziale di Azzano San Paolo, in Via Sant'Agostino n. 3, proponiamo in vendita una villa indipendente sviluppata su due livelli fuori terra, inserita in un contesto tranquillo, prevalentemente residenziale e ben servito.

La proprietà sorge su un lotto di circa 1.000 mq e si distingue per l'ampio giardino perimetrale, che circonda l'abitazione su tutti i lati, garantendo privacy, indipendenza e una piacevole sensazione di apertura verso l'esterno.
La presenza di spazi accessori versatili e le interessanti potenzialità di riqualificazione rendono questa soluzione ideale sia per famiglie alla ricerca di indipendenza, sia per chi desidera valorizzare un immobile con importanti margini di personalizzazione

Una casa indipendente con spazi da vivere e ripensare

La villa si sviluppa su due livelli, con una distribuzione che separa in modo funzionale la parte accessoria dalla zona abitativa principale.
Al piano terra troviamo diversi locali accessori, attualmente adibiti a cucina, ripostigli e bagno, oltre a un piacevole porticato/veranda coperto, ideale come spazio di servizio, zona hobby o ambiente da ripensare in base alle necessità della futura proprietà.
Sempre al piano terra sono presenti il box e l'ampio giardino, che rappresenta uno degli elementi di maggiore valore della casa.

Il piano primo ospita invece la parte abitativa principale: un appartamento quadrilocale caratterizzato da ambienti ben distribuiti e luminosi, composto da soggiorno con accesso a un ampio balcone, cucina abitabile, tre camere da letto, bagno e ulteriori due balconi a servizio della zona notte.
Una distribuzione semplice, razionale e facilmente adattabile alle esigenze di una famiglia moderna.

Giardino perimetrale e privacy su tutti i lati

Il vero punto di forza della proprietà è il grande giardino perimetrale di circa 874 mq, che abbraccia completamente la villa e garantisce indipendenza, riservatezza e un importante sfogo esterno. Uno spazio ideale per chi desidera vivere la casa anche all'aperto: area giochi per bambini, zona relax, pranzi e cene in compagnia, animali domestici, orto, verde ornamentale o semplicemente la libertà di avere un grande spazio privato intorno alla propria abitazione.
La presenza del giardino su tutti i lati dona inoltre grande respiro alla casa e valorizza ulteriormente il potenziale dell'immobile.

️ Luminosità e buona esposizione

L'immobile gode di una favorevole esposizione, con affaccio principale orientato a sud, elemento che contribuisce a garantire una buona luminosità naturale degli ambienti, in particolare nella zona giorno.
La presenza dei balconi al piano primo permette inoltre di avere spazi esterni aggiuntivi e un piacevole collegamento tra interno ed esterno.

️ Una soluzione da riqualificare con grande potenziale

La villa si presenta come una soluzione da riqualificare, ideale per chi desidera creare una casa su misura, valorizzando una struttura indipendente già esistente e un lotto di grande interesse.
La proprietà offre diverse possibilità: dalla riqualificazione complessiva dell'abitazione esistente fino a interventi più incisivi di trasformazione, nel rispetto delle normative urbanistiche vigenti.
Un'opportunità interessante non solo per l'utilizzatore finale, ma anche per operatori e investitori alla ricerca di una soluzione indipendente con potenziale di sviluppo.

Posizione residenziale e ben servita

La villa si trova in una zona tranquilla e riservata di Azzano San Paolo, caratterizzata da abitazioni indipendenti e contesti residenziali di buona vivibilità.
La posizione consente di vivere in un ambiente riservato, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi del paese, alle scuole, alle attività di prossimità e ai collegamenti verso Bergamo, l'hinterland e le principali arterie stradali.

I punti di forza

Villa indipendente su due livelli
Ampio giardino perimetrale di circa 874 mq
Zona residenziale tranquilla e ben servita
Piano primo con appartamento quadrilocale
Tre balconi complessivi
Piano terra con locali accessori
Porticato/veranda coperto
Box auto
Esposizione principale a sud
Soluzione con grande potenziale di riqualificazione
Interessante anche per investitori o operatori immobiliari

Metrature

Abitazione: circa 129 mq
Locali accessori: circa 130 mq
Balconi: circa 27 mq complessivi
Cantina: circa 15 mq
Box auto: circa 17 mq
Giardino perimetrale: circa 874 mq
Lotto: circa 1030 mq

Superficie commerciale complessiva: circa 256 mq

Perché sceglierla

Questa villa è ideale per chi cerca una soluzione...