Appartamento in Vendita, Via Loano 23 B, Genova

Descrizione

A Pegli, in Via Loano, proponiamo una prestigiosa porzione di villa in stile Liberty risalente alla prima metà del Novecento, una proprietà di grande fascino storico immersa nel verde e affacciata sul mare. L'accesso all'immobile avviene tramite strada privata e percorsi pedonali esclusivi che conducono alla proprietà, garantendo privacy e tranquillità. Al piano terreno troviamo un primo spazio esterno antistante la caratteristica taverna-cantina attrezzata.Da qui, attraverso l'elegante scala interna in marmo originale dell'epoca, si raggiunge il piano principale della residenza, che si sviluppa su circa 200 mq completamente esposti a sud e caratterizzati da una luminosità straordinaria. L'ampio ingresso conserva gli originali pavimenti alla genovese e introduce agli ambienti di rappresentanza della casa. Il grande salone si apre sul balcone panoramico esposto a sud, dal quale si possono ammirare il Castelluccio di Pegli e una suggestiva vista sul mare. A rendere gli ambienti ancora più affascinanti contribuiscono gli alti soffitti decorati con stucchi originali e le grandi finestre a tutta altezza, recentemente sostituite, che valorizzano ulteriormente la luminosità naturale della villa e ne migliorano l'efficienza energetica e il comfort abitativo. Sul medesimo piano troviamo la cucina, un bagno e tre camere da letto, una delle quali attualmente utilizzata come struttura ricettiva e dotata di bagno privato. Il piano superiore mansardato è stato interamente organizzato per l'attività di Bed & Breakfast e ospita tre camere da letto, ciascuna servita dal proprio bagno. Grazie alla distribuzione degli spazi e agli accessi ben organizzati, la proprietà si presta particolarmente a chi desidera proseguire o sviluppare un'attività ricettiva, affiancandola all'abitazione principale oppure destinando l'intera struttura all'ospitalità turistica. Scendendo al piano terreno si accede alla caratteristica taverna-cantina, completa di servizi e forno a legna, uno spazio ideale per momenti conviviali e cene in compagnia. Completano la proprietà due ampie fasce di terreno fronte mare per circa 1.200 mq complessivi, un valore aggiunto raro in questa zona, che consente di godere di spazi esterni esclusivi e di una splendida esposizione panoramica.A servizio dell'immobile troviamo inoltre un box doppio e un posto auto scoperto. Gli impianti sono completamente a norma e la proprietà è dotata di impianto fotovoltaico che produce energia elettrica per l'abitazione; l'energia non utilizzata viene immessa in rete, rappresentando un importante vantaggio sia dal punto di vista economico sia sotto il profilo della sostenibilità. A rendere questa proposta ancora più interessante è il contesto in cui si trova. Pegli rappresenta uno dei quartieri residenziali più apprezzati del ponente genovese, una realtà che unisce il fascino di una località di mare ai servizi di una grande città. A pochi minuti dalla proprietà si trovano Lido di Genova, con piscine, spiaggia attrezzata, palestra e attività sportive, lo Sporting Club Pegli 2 per gli appassionati di tennis e padel, oltre alle storiche attività nautiche e sportive legate al mare che da sempre caratterizzano il quartiere. Il lungomare di Pegli, con i suoi locali, ristoranti e la passeggiata affacciata sul mare, rappresenta uno dei luoghi più piacevoli da vivere durante tutto l'anno. Per chi si sposta frequentemente, Pegli offre collegamenti particolarmente comodi: la stazione ferroviaria consente di raggiungere il centro di Genova in pochi minuti, mentre il vicino casello autostradale permette rapidi collegamenti verso Milano, Torino e tutta la Riviera ligure. Un'esperienza unica è inoltre rappresentata dal servizio Navebus, che collega Pegli al Porto Antico di Genova via mare, permettendo di raggiungere il centro città navigando lungo la costa. Il quartiere è impreziosito da autentici gioielli storici e paesaggistici come Villa Durazzo Pallavicini, considerata uno dei parchi storici più belli d'Italia, e Villa Centurione Doria, straordinaria testimonianza della tradizione aristocratica che ha reso celebre Pegli nei secoli. La presenza di servizi sanitari, attività commerciali, scuole e infrastrutture rende questa zona particolarmente apprezzata sia come residenza principale sia come destinazione ideale per chi desidera una seconda casa di prestigio affacciata sul mare.Una dimora storica dal fascino autentico, dove architettura Liberty, vista mare, ampi spazi esterni e importanti potenzialità ricettive si fondono in una proposta rara sul mercato genovese. Una proprietà capace di soddisfare sia chi è alla ricerca di una residenza di rappresentanza sia chi desidera sviluppare un'attività di ospitalità in una delle zone più caratteristiche, eleganti e meglio collegate della città.