Casa indipendente in Vendita, Strada Monte Peruzzo, 63, Cagli

Descrizione

Nel cuore pulsante delle Marche, adagiata tra le storiche terre di Cagli e Acqualagna, sorge una proprietà che non è semplicemente un immobile, ma un autentico "Luogo dell’Anima".

Una storia fatta di Pietra, Terra e Vita, dove l'architettura originaria in suggestiva Pietra Rosa del Furlo si fonde con la natura incontaminata e il silenzio rigenerante delle colline marchigiane.

Questa straordinaria proprietà, magnificamente restaurata unendo materiali d'epoca e moderne tecnologie eco-sostenibili, offre una duplice e straordinaria opportunità: una struttura ricettiva di alto livello (B&B e affittacamere) "chiavi in mano" molto amata dal turismo internazionale, oppure una dimora privata di altissimo prestigio.

DETTAGLI TECNICI E COMPOSIZIONE DELLA PROPRIETÀ:
Dal punto di vista catastale, l'immobile gode di un enorme vantaggio fiscale e di flessibilità d'uso: è interamente censito come civile abitazione privata (Categoria A/2) con le sue relative pertinenze (C/2 e C/6), escludendo le complessità dei fabbricati rurali strumentali (D/10).

La proprietà si estende su una superficie commerciale importante, suddivisa in spazi interni perfettamente distribuiti:

L’Abitazione Padronale (Primo Piano):
Una dimora esclusiva e signorile di circa 248 mq catastali.
Gli interni accolgono ampi saloni di rappresentanza impreziositi da camini, una grande cucina abitabile, una master suite con sala da bagno dedicata e una spettacolare terrazza panoramica di 44 mq, ideale per ammirare il tramonto sulle colline.

La Zona Ricettiva / Appartamenti per gli Ospiti (Piano Terra):
Un corpo abitativo indipendente di circa 238 mq interamente destinato all'accoglienza.

Qui si sviluppano 5 appartamenti indipendenti finemente arredati (suddivisi in 2 trilocali, 1 bilocale e 2 monolocali), oltre a un ufficio accoglienza/reception e una comoda zona lavanderia.

Il Ristorante Indipendente e Pertinenze (Annessi C/2):
Una struttura autonoma di oltre 190 mq complessivi, all'interno della quale è stata ricavata una zona ristorazione con cucina professionale attrezzata, perfetta per le colazioni degli ospiti, eventi privati o degustazioni di prodotti tipici (come il celebre Tartufo di Acqualagna).

Garage e Rimesse (C/6): Un ampio locale autorimessa di circa 78 mq.

IL PARCO, LA PISCINA E L'AUTONOMIA ECO-SOSTENIBILE:
Il casale è abbracciato da un parco privato di circa 1,7 ettari, un’oasi di biodiversità che comprende un orto biologico e ampi spazi relax.

Al centro del giardino curato si trova la splendida piscina 12x6 metri con area solarium, inserita nella corte comune esclusiva della proprietà.

L'immobile vanta una preziosa e totale indipendenza idrica ed energetica, caratteristica rarissima e di enorme valore attuale:

Sorgente d’acqua privata con cisterna di accumulo e pozzo.

Impianto con pannelli solari per l'efficienza energetica.

POTENZIALE DI SVILUPPO E CONDIZIONI DI VENDITA:
La proprietà offre un ulteriore margine di sviluppo grazie alla possibilità di recuperare circa 100 mq di volumetria residua.
Viene proposta come soluzione ideale per dare continuità immediata all'attività aziendale: vi è infatti la flessibilità di inserire nella trattativa (con accordo separato) tutti gli arredi di pregio, le attrezzature professionali della cucina e le licenze d'esercizio attive.

POSIZIONE STRATEGICA:
Pur essendo immersa nella massima riservatezza e nel silenzio, la proprietà gode di collegamenti logistici ed escursionistici eccellenti.

Sorge in una posizione privilegiata tra il suggestivo centro storico di Cagli, ricco di storia e atmosfere medievali, e Acqualagna, Capitale del Tartufo, rinomata in tutto il mondo per le sue eccellenze gastronomiche.

La struttura si trova a soli 4 km dall'accesso alla superstrada Fano-Grosseto, permettendo di raggiungere rapidamente la splendida Riserva Naturale della Gola del Furlo, i centri culturali del Montefeltro come Urbino, e le spiagge del Mare Adriatico (Fano) in soli 30 minuti.