Locale commerciale in Vendita, Noventa Padovana

Descrizione

Immobile commerciale premium | Noventa Padovana | Reddito attivo | Possibilità acquisizione azienda

Unità commerciale di circa 350 mq catastali inserita in complesso architettonico contemporaneo di pregio, con accesso diretto da area esterna attrezzata. Costruzione recente, finiture di livello elevato, interamente locata ad attività di ristorazione operativa.

Caratteristiche immobile:

Superficie catastale: 351 mq — categoria C/1, classe 5

Rendita catastale: €6.888,50

Piano terra con accesso da plateatico esterno privato di 42 mq

Soppalco di 73 mq

Piano interrato 233 mq adibito a cucina professionale e laboratorio

Impianti a norma, locale aerato meccanicamente

Parcheggi pertinenziali disponibili nell'area condominiale

Il tenant: Attività di somministrazione alimenti e bevande di fascia premium, operativa con continuità, 112 coperti complessivi tra sala ristorante, sala bar e plateatico esterno. Attrezzature professionali di alto livello installate e funzionanti — valore di rimpiazzo stimabile in fascia significativa.

Per l'investitore: Immobile con reddito in corso, posizionato in area commerciale consolidata dell'hinterland padovano ad alta densità abitativa. Rendimento da verificare in base alle condizioni contrattuali della locazione in essere.

Opportunità aggiuntiva: Contestualmente all'acquisto dell'immobile è disponibile la cessione del ramo d'azienda. Operazione unitaria consigliata per massimizzare il valore complessivo dell'investimento ed eliminare il rischio vacancy.

Dati tecnici:

Categoria catastale: C/1

Comune: Noventa Padovana (PD)

Foglio 8, Mappale 1120, Sub 70

Stato: occupato da conduttore operativo

Planimetria e documentazione catastale disponibili in fase di trattativa qualificata.