Villa in Vendita, Piazza Gramsci 5 , Lavena Ponte Tresa

Descrizione

Proponiamo in vendita un immobile cielo-terra a destinazione commerciale e residenziale, situato in posizione strategica sul lungolago di Lavena Ponte Tresa, a pochi passi dal confine con la Svizzera e a soli 15 minuti da Lugano.
La proprietà, libera su quattro lati e affacciata sul ponte doganale italo-svizzero, gode di un'elevatissima visibilità grazie agli oltre 32.000 transiti giornalieri del valico.
Caratteristiche principali, superficie totale circa 504 mq su 3 livelli fuori terra:
- Piano terra: 168 mq commerciali/uffici, con possibilità di ampliamento fino a circa 400 mq tramite verande e dehors
- Piano primo: 168 mq residenziali
- Piano secondo: 168 mq residenziali
Perché è un'opportunità unica:
- Posizione premium fronte lago e confine svizzero, ideale per attività di ristorazione, showroom, studi professionali o concept rivolti alla clientela transfrontaliera.
- Grande potenziale commerciale, la possibilità di ampliare il piano terra rende l'immobile particolarmente attrattivo per operatori che necessitano di ampie superfici e forte visibilità.
- Redditività residenziale elevata, i piani superiori, attualmente abitativi, beneficiano della forte domanda locativa nelle zone di confine, sia per affitti tradizionali sia per locazioni brevi e business.
Una soluzione versatile e di prestigio, una proprietà rara nel mercato di confine, perfetta sia per un investimento a reddito sia per la realizzazione di un progetto commerciale di alto profilo in una delle location più strategiche tra Italia e Svizzera.
Maggiori informazioni e documentazione disponibili su richiesta.