Villa in Vendita, Saonara

Descrizione

PRIMA DI CONTATTARCI — LEGGI QUI: si tratta di un progetto di nuova costruzione, non di una casa esistente o in costruzione. Viene realizzato sul terreno dell'acquirente. Il terreno non è incluso nel prezzo indicato. Per informazioni su come avviare il progetto sul tuo terreno, contattaci liberamente.

L'abitazione
Proponiamo in vendita una casa singola indipendente di nuova costruzione dal carattere contemporaneo e raffinato, realizzata su un unico livello con un impianto planimetrico originale: il cuore dell'abitazione e' un patio centrale aperto di circa 10 mq, ispirato alla domus romana, che porta luce naturale, verde e ventilazione diretta in ogni ambiente. Tutte le stanze affacciano su questo spazio interno grazie a grandi vetrate scorrevoli a tutta altezza, creando una continuita' visiva e sensoriale tra l'interno e il giardino che rende la casa luminosa e ariosa in ogni stagione.
Con i suoi 115 mq commerciali (102 mq calpestabili) distribuiti su un unico piano, l'abitazione ospita tre camere da letto — di cui una matrimoniale di 15 mq, una seconda camera di 12 mq e una terza di 9 mq —, due bagni completi, un ampio soggiorno con cucina open space di 37 mq e un disimpegno di 11,5 mq. Il tetto piano e' pensato per estendere l'abitare verso l'esterno: su richiesta, puo' essere trasformato in una terrazza vivibile panoramica di 92 mq, accessibile da scala esterna, con pavimentazione e parapetti inclusi.
L'estetica e' pulita e senza compromessi: linee rette, volumi bianchi, frangisole in alluminio a doghe sulle grandi vetrate che garantiscono ombreggiatura, privacy e qualita' architettonica della facciata. Un progetto che non rinuncia a nulla: ne' alla bellezza, ne' al comfort, ne' all'efficienza.

La costruzione
L'abitazione e' realizzata con tecnologia Light Steel Frame (LSF), un sistema costruttivo a secco basato su profili in acciaio piegati a freddo, prodotti in officina con processi industriali controllati e assemblati in cantiere. Questo metodo garantisce una precisione esecutiva superiore rispetto all'edilizia tradizionale, elimina la maggior parte delle variabili che causano ritardi e costi imprevisti, riduce l'impatto del cantiere e produce strutture antisismiche per norma. Le fondazioni sono in platea di calcestruzzo armato. Le pareti perimetrali combinano coibentazione interna, cappotto termico esterno e contro-parete tecnica per il passaggio degli impianti, garantendo la classe energetica A4 e un comfort abitativo eccellente in ogni stagione. I divisori interni sono in cartongesso su materassino fonoisolante, per eliminare ponti acustici tra gli ambienti.

Gli impianti
La casa e' equipaggiata con un impianto di climatizzazione centralizzato in pompa di calore aria/aria ad alta efficienza con tecnologia inverter, che gestisce sia il riscaldamento invernale che il raffrescamento estivo con un'unica macchina. Nei bagni sono previsti radiatori termoarredo in acciaio tubolare con regolazione autonoma. L'acqua calda sanitaria e' prodotta da una pompa di calore dedicata con boiler di accumulo da 240 litri, capace di raggiungere i 65 gradi consumando pochissima energia elettrica. L'impianto fotovoltaico da 6 kWp, con pannelli al silicio monocristallino posati in copertura, copre buona parte del fabbisogno elettrico domestico e integra il sistema di produzione di acqua calda quando l'energia prodotta supera l'autoconsumo. E' gia' predisposto per l'aggiunta di un sistema di accumulo a batterie.
La ventilazione meccanica controllata (VMC) garantisce un ricambio d'aria continuo e silenzioso, eliminando umidita', odori, muffe e inquinanti indoor senza dispersione di calore. I serramenti sono in PVC bianco con triplo vetro, del tipo scorrevole a tutta altezza, per il massimo isolamento acustico e termico. Il portoncino d'ingresso ha livello di sicurezza classe 3-4. L'impianto elettrico e' realizzato a norma CEI 64-8, con quadro generale dotato di protezioni differenziali e sovratensioni, e comprende circuiti di illuminazione, forza motrice, messa a terra, linea dati, predisposizione TV e videocitofono.

Le finiture
Le finiture seguono un capitolato analitico di qualita' selezionato dal costruttore. Nelle zone giorno e nei bagni i pavimenti sono in gres porcellanato di grande formato (fino a 90x90 cm), con rivestimento bagni fino a 1,20 m di altezza e fino a 2,40 m nelle docce. Nelle camere da letto e' previsto un parquet in rovere nodato, spazzolato e verniciato in formato 15x120 cm, per un'atmosfera calda e naturale. I bagni sono dotati di sanitari completi (wc, bidet, lavabo e piatto doccia o vasca a scelta) con rubinetteria inclusa. Le porte interne sono in laminato di pregio, a battente e scomparsa, con serratura a magneti e cerniere semi-scomparsa. All'esterno, l'abitazione viene consegnata con cancello pedonale e cancello carraio in ferro zincato (predisposti per motorizzazione), recinzione perimetrale con muretto in cls e profili in alluminio nero, porta basculante del garage coibentata e terreno preparato per la posa del manto erboso.

Il percorso di acquisto
La vendita avviene con formula chiavi in mano: il prezzo e' fisso e comprende l'intero percorso dalla progettazione alla consegna, inclusi progetto esecutivo, calcoli strutturali, calcolo energetico, progettazione impianti, piani di sicurezza, direzione lavori, assistenza tecnica, collaudo finale con firma di un ingegnere abilitato, dichiarazioni di conformita' degli impianti e certificato di agibilita'. Non esistono costi variabili o sorprese in corso d'opera: ogni eventuale personalizzazione extra-capitolato viene preventivata e concordata per iscritto prima dell'inizio dei lavori. La consegna e' garantita in 6 mesi dalla firma del contratto.
L'abitazione viene costruita su terreno a scelta dell'acquirente. Chi non dispone ancora di un terreno puo' essere supportato nell'identificazione di aree edificabili adeguate, anche tramite la proposta di pacchetti che includono terreno e costruzione insieme. Contattarci non impegna a nulla: siamo a disposizione per un primo confronto e per verificare la fattibilita' del progetto sul terreno di interesse.

PREZZI
Versione Base – senza terrazza - € 265.000
Include progettazione, costruzione, finiture, impianti, direzione lavori, agibilita'. Chiavi in mano in 6 mesi.

Con Terrazza Vivibile panoramica di 92 mq - € 279.000
Include la versione base piu' il pacchetto terrazza (pavimentazione in gres + parapetti). Il tetto diventa il tuo secondo spazio outdoor.

Nota: non si tratta di un immobile esistente ma di un progetto di nuova costruzione realizzabile su terreno di proprietà dell'acquirente. Il comune indicato è quello di riferimento della nostra agenzia.