Villa a schiera in Vendita, Via Mazzaglia, Aci Catena

Descrizione

Villa a Schiera di Lusso in Classe A4 con Vista Mare ad Aci Catena – Prestigiosa Residenza tra Eremo Sant'Anna e Marchesana
Nel cuore di una delle zone residenziali più esclusive e richieste di Aci Catena, tra Eremo Sant'Anna e Marchesana, proponiamo in vendita una prestigiosa villa a schiera in Classe Energetica A4, completamente riqualificata, con vista mare, giardino privato e tecnologie di ultima generazione.
Una proprietà unica pensata per chi desidera vivere in un contesto elegante, riservato e immerso nel verde, senza rinunciare al comfort, all'efficienza energetica e a un investimento immobiliare di alto valore.

Villa Moderna con Vista Mare in Vendita ad Aci Catena
Questa esclusiva villa si sviluppa su più livelli e offre ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti, ideali sia per famiglie numerose sia per chi cerca una soluzione abitativa di rappresentanza con possibilità di realizzare uno spazio indipendente.
L'immobile è stato recentemente oggetto di una completa riqualificazione energetica grazie al Superbonus 110%, raggiungendo la massima Classe Energetica A4, sinonimo di:

massimo risparmio energetico;
comfort abitativo superiore;
sostenibilità;
incremento del valore immobiliare nel tempo.

Distribuzione degli Spazi
Piano Strada – Garage, Living e Possibilità Appartamento Indipendente
L'ingresso alla proprietà avviene attraverso un elegante giardinetto privato che conduce a un livello versatile e funzionale.

Qui troviamo:

garage con wallbox per ricarica auto elettrica;
ampia sala living;
bagno;
spazioso disimpegno vano scala.

Grazie alle dimensioni generose e all'ingresso indipendente, questo piano può essere trasformato facilmente in:

appartamento autonomo;
studio professionale;
dependance;
soluzione da mettere a reddito.

Un'opportunità perfetta per chi desidera coniugare abitazione e investimento immobiliare.

Primo Piano – Zona Giorno di Rappresentanza con Giardino Privato
Il primo piano ospita una splendida zona giorno caratterizzata da luminosità, eleganza e comfort.

La disposizione comprende:

salone doppio di rappresentanza;
ampia cucina abitabile;
bagno;
lavanderia.

La cucina si apre direttamente su un meraviglioso giardino privato di oltre 50 mq, ideale per:

pranzi e cene all'aperto;
momenti di relax;
area barbecue;
spazio gioco per bambini.

Secondo Piano – Elegante Zona Notte
La zona notte è pensata per garantire privacy e benessere.

Il piano comprende:

suite padronale con cabina armadio;
bagno privato con vasca;
terrazzo esclusivo;
due grandi camere da letto con balcone;
ulteriore bagno con doccia.

Ambienti raffinati e funzionali, perfetti per una famiglia moderna.

Mansarda Panoramica con Vista Mare
L'ultimo livello ospita una grande mansarda open space dal grande fascino architettonico, arricchita da un terrazzino panoramico con splendida vista mare.

Uno spazio versatile ideale come:

studio;
sala hobby;
home cinema;
palestra privata;
area relax panoramica.

Classe Energetica A4 – Casa Green ad Altissima Efficienza
La villa è stata completamente efficientata con interventi tecnologici di ultima generazione:

cappotto termico;
infissi ad alta prestazione energetica;
caldaia ibrida;
impianto solare termico;
climatizzazione moderna;
impianto fotovoltaico;
wallbox per auto elettrica.

Impianto Fotovoltaico con Incentivi GSE
La proprietà dispone di impianto fotovoltaico con “Vecchio Conto Energia GSE”, oggi estremamente raro e vantaggioso.

Questo permette:

forte abbattimento dei costi energetici;
produzione autonoma di energia;
rendita annuale netta di circa 1.000 euro.

Immobile Regolare e Mutuabile
La villa è:

urbanisticamente conforme;
catastalmente regolare;
totalmente mutuabile;
libera da subito.

Possibilità di acquisto completamente arredata con formula chiavi in mano.

Perché Acquistare Questa Villa ad Aci Catena
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità immobiliare grazie a:

posizione esclusiva;
vista mare;
Classe Energetica A4;
ampi spazi interni;
giardino privato;
possibilità di reddito;
efficienza energetica avanzata;
valore immobiliare elevato nel tempo.

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