Appartamento in Vendita, Milano

Descrizione

Proponiamo in vendita un'importante proprietà di circa 175 mq situata al piano terra di un contesto signorile d'alto livello, dotato di servizio di portineria full-time. L'immobile, attualmente accatastato come ufficio ma con ampia possibilità di cambio d'uso in residenziale, rappresenta una soluzione versatile sia per chi cerca una dimora di rappresentanza, sia per investitori lungimiranti.

La metratura generosa e la pianta razionale permettono diverse soluzioni progettuali:

Cambio d'uso: Trasformazione in un ampio e luminoso appartamento (quadrilocale/cinquelocale).

Frazionamento: Grazie al doppio ingresso già esistente e alla tripla esposizione, l'immobile si presta perfettamente alla divisione in due o più unità abitative indipendenti (es. due ampi trilocali o un bilocale e un quadrilocale), massimizzando la resa dell'investimento.

Caratteristiche Principali

- Superficie: 175 mq circa.

- Luminosità: Tripla esposizione con affaccio principale a Sud-Ovest, arricchito da un ampio balcone.

- Layout: Spazi ampi e facilmente rimodulabili secondo le moderne esigenze abitative.

- Contesto: Stabile di alta rappresentanza con portineria intera giornata.

Situazione Attuale e Rendita
L'immobile è attualmente locato a un consolidato Studio Medico Associato (presente da oltre 30 anni), garantendo una rendita sicura e immediata fino alla scadenza del contratto.

- Canone annuo: € 20.000,00.

- Spese condominiali: € 4.500,00 (attualmente a carico del conduttore).

- Scadenza contratto: Dicembre 2028.
Questa configurazione lo rende perfetto per un acquirente che desidera pianificare con calma la futura trasformazione o frazionamento, beneficiando nel frattempo di un flusso di cassa garantito.

Posizione Strategica
Situato in uno dei nodi logistici più ricercati di Milano:

- 100 m dalla MM4 Gelsomini (Linea Blu): Collegamento diretto con l'aeroporto di Linate e il centro.

- 200 m dalla MM1 Bande Nere (Linea Rossa): Accesso rapido a Piazza Duomo e Rho Fiera.

- Zona servitissima da scuole, parchi, attività commerciali e mezzi di superficie.

Un'opportunità rara che unisce il prestigio di una zona residenziale consolidata alla flessibilità di un immobile capace di adattarsi a molteplici progetti immobiliari. Ideale come investimento a basso rischio o come futura residenza di lusso personalizzabile.