Terreno edificabile in Vendita, Via San Sabino 44, Osimo

Descrizione

Rif.096PM-GG
Nel Comune di Osimo, in località Campocavallo, proponiamo in vendita un'importante area edificabile con destinazione produttiva, inserita in un contesto già urbanizzato e caratterizzato dalla presenza di attività artigianali e industriali consolidate. La posizione risulta strategica per accessibilità e collegamenti, ideale per insediamenti produttivi, logistici o artigianali.
Il terreno ha una superficie complessiva di circa 32.282 mq, pari a 3,23 ettari, ed è classificato urbanisticamente in zona D2 – espansione artigianale/industriale. L'indice edificatorio previsto è pari a 0,40 mq/mq, che consente una potenzialità edificatoria teorica fino a circa 12.912,8 mq di superficie utile.
In considerazione della necessità di lottizzazione, della realizzazione delle opere di urbanizzazione e della presenza di una fascia di rispetto paesaggistico lungo il fosso, la superficie edificabile netta stimata risulta pari a circa 10.000 mq di superficie utile reale. L'area non è soggetta a vincolo PAI, elemento che rappresenta un aspetto favorevole sotto il profilo tecnico e autorizzativo.
Il terreno si presenta con una conformazione regolare, adatta a interventi di sviluppo programmato e frazionabile, con possibilità di realizzare lotti destinati a piccole e medie imprese, logistica leggera o attività produttive compatibili con la destinazione urbanistica vigente.
La proposta si rivolge in particolare a operatori industriali, investitori e imprese alla ricerca di un'area ampia, ben posizionata e con un potenziale edificatorio concreto, in un contesto già vocato allo sviluppo produttivo.

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I nostri agenti sono a tua completa disposizione.