Casa indipendente in Vendita, Strada Valubbio, 29, Cagli

Un Asset di Pregio e Alta Redditività nel Cuore del Montefeltro.
Cagli, Strada Valubbio, 29

🏛️ Cà Battista: Storie di Pietra, Terra e Vita dal XVI Secolo.

Un ecosistema perfetto dove la storia del Cinquecento incontra la contemporaneità e il business di prestigio.

Alle porte di Cagli, in una posizione dominante che abbraccia le colline dell’alto Montefeltro e guarda verso la maestosa Gola del Furlo, sorge Cà Battista.

Oggi questa proprietà non è semplicemente una dimora storica di rara bellezza, ma rappresenta un asset patrimoniale attivo e straordinariamente versatile:

un agriturismo d'eccellenza avviato con successo dal 2000, una riserva agricola biologica esclusiva e la tela ideale per progetti innovativi di Cohousing, Coliving o dimora privata di altissimo livello nelle Marche.

📊 L'Investimento in Cifre: Business "Chiavi in Mano" e Alta Redditività

A differenza dei classici casali di campagna che rappresentano solo un costo di gestione, Cà Battista è un'azienda attiva che produce valore fin dal primo giorno:

Flusso di Cassa Consolidato: La struttura ricettiva registra uno storico consolidato di oltre 1.600 presenze annue fidelizzate.

Business Destagionalizzato: Grazie alla presenza delle tartufaie private, la struttura estende la sua stagione turistica ben oltre i mesi estivi, intercettando il redditizio turismo internazionale del tartufo nei mesi autunnali e invernali.

Pronto all'Uso: La proprietà viene venduta con il pacchetto clienti/canali di prenotazione già attivi.

💎 La Terra: Il Valore Inestimabile dell'Oro Nero (12,5 Ettari Bio)
I terreni biologici di proprietà non sono solo una cornice paesaggistica, ma una risorsa agricola di immenso valore economico e di assoluto prestigio:

Tartufaia Coltivata (2,3 ha): Impianto del 2014 con 520 alberi in piena produzione di Nero Scorzone e Nero Pregiato.

Bosco Tartufigeno Naturale (7 ha): Un ecosistema incontaminato e protetto per la raccolta del pregiatissimo Tartufo Bianco, che garantisce una produzione attiva lungo tutto il calendario stagionale.

Riserva Privata Tutelata: 3 ettari ufficialmente tutelati da decreto della Regione Marche, che garantiscono l'esclusività assoluta della raccolta.

Agricoltura Biologica: 2,5 ettari dedicati a colture bio (attualmente produzione di seme di erba medica biologica).

Nota di sviluppo: Per chi desidera espandere l'azienda agricola, vi è la possibilità concreta di acquistare ulteriori 12 ettari di terreno confinanti.

🪵 La Pietra: 900 mq di Storia e Spazi Modulari
Il cuore architettonico, magnificamente restaurato mantenendo intatto il fascino della pietra e del cotto originale del '500, è strutturato per offrire il perfetto equilibrio tra privacy e spazi di condivisione:

La Casa Padronale: Ospita 6 appartamenti indipendenti, dove le travi secolari fanno da cornice a una struttura capace di accogliere fino a 50 ospiti (32 posti letto base). Perfetta per l'attività ricettiva, per una grande famiglia o per integrare aree di coworking e laboratori comuni.

Il Fienile: Un recupero magistrale che accoglie 2 appartamenti, di cui uno interamente progettato per la totale accessibilità, garantendo un’ospitalità inclusiva e priva di barriere architettoniche.

🗺️ La Vita: Al Centro della Bellezza Marchigiana
Cà Battista unisce la quiete e l'isolamento rigenerante delle colline a una connessione strategica con i principali poli culturali del centro Italia:

a soli 10 minuti dalla riserva naturale della Gola del Furlo, 20 minuti dalla splendida Urbino (Patrimonio UNESCO), e a breve distanza da Gubbio e dalle spiagge della Costa Adriatica.

🎯 Una Visione Aperta sul Futuro: Scegli la tua Declinazione
Grazie alla sua conformazione unica, Cà Battista si adatta perfettamente a diverse visioni imprenditoriali e di vita:

Agriturismo di Charme & Luxury Country House: Per imprenditori del settore turistico che cercano un brand già forte, attivo e redditizio.

Progetto di Cohousing o Coliving d'Elite: La tela perfetta per gruppi di famiglie, professionisti in remote working o investitori che desiderano acquistare un borgo per declinarlo secondo i valori della sostenibilità, della condivisione e del ritorno alla terra, senza rinunciare alla totale indipendenza abitativa.

Prestigiosa Tenuta Privata: Una dimora di rappresentanza per chi esige massima privacy, immerso nella natura e circondato da una riserva di caccia al tartufo totalmente privata.

Contattaci per ricevere la documentazione completa, le planimetrie e per riservare una visita privata in questo angolo di paradiso del Montefeltro.