Terreno agricolo in Vendita, Frazione San Rocco Cherasca 96, Alba

Descrizione

AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA IN VENDITA – ALBA (CN) – LANGHE DOC – ZONA UNESCO

Nel cuore delle Langhe Piemontesi, patrimonio dell'Umanità UNESCO, presentiamo in vendita un'azienda agricola vitivinicola attiva.

La proprietà si estende su circa 22 ettari complessivi tra i Comuni di Alba e Trezzo Tinella (CN), su colline di comprovata vocazione vitivinicola e con esposizioni ottimali per la produzione di uve di prima qualità.

▶ VIGNETI DOC ISCRITTI ALL'ALBO REGIONALE
L'azienda dispone di vigneti regolarmente iscritti all'Albo Vigneti DOC della Regione Piemonte, con cinque varietà certificate:
• Nebbiolo d'Alba DOC – 11.590 mq
• Dolcetto d'Alba DOC – 19.228 mq
• Barbera d'Alba DOCG – 24.731 mq
• Moscato d'Asti DOCG – 37.938 mq
• Vino Bianco DOC – 2.637 mq (vigneto di nuova piantagione, 3 anni)

▶ CONTRATTI DI CESSIONE UVA ATTIVI
L'azienda ha contratti di vendita uva già perfezionati con cantina acquirente fissa, che garantiscono al futuro proprietario continuità di reddito immediata dalla prima stagione.

▶ IL COMPLESSO IMMOBILIARE
• Fabbricato rurale principale su due piani fuori terra, adibito ad abitazione
• Rustici e corpi annessi: stalla, fienile, ricovero attrezzi agricoli
• Vigneto di nuova piantagione (3 anni) in piena fase di crescita produttiva
• Terreni distribuiti su due Comuni: Alba (Foglio 67) e Trezzo Tinella (Foglio 9)

▶ PERCHÉ QUESTA PROPRIETÀ
Questa azienda rappresenta un'opportunità concreta per investitori nel settore vitivinicolo, aziende di trasformazione, produttori già attivi nelle Langhe in cerca di espansione, e acquirenti privati che desiderano accedere a un territorio tra i più valorizzati d'Italia.
La zona è classificata Patrimonio dell'Umanità UNESCO dal 2014 e garantisce una valorizzazione fondiaria costante e riconosciuta a livello internazionale.

▶ DOCUMENTAZIONE DISPONIBILE
Atti notarili, visure catastali, albo vigneti DOC, fatture di cessione uva e planimetrie sono disponibili per acquirenti qualificati previa richiesta formale.