Villa unifamiliare in Vendita, Borgata Costiera, Mazara Del Vallo

Descrizione

Un'opportunità rara nel cuore della Sicilia: proprietà completamente ristrutturata, attualmente configurata come guesthouse e centro per ritiri, progettata per il mercato internazionale dell'ospitalità esperienziale.Situata in un contesto tranquillo e riservato a pochi minuti dal mare, questa proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra natura, comfort e potenziale di business immediato.
DESCRIZIONE
Proprietà esclusiva di circa 1.000 m² complessivi (400 m² stabile + 600 m² di giardino), concepita come struttura multifunzionale ideale per:
● boutique hospitality
● Ritiri yoga e benessere
● Residenze artistiche
● Centro olistico
Distribuita su due livelli, offre spazi ampi e armoniosi pensati per garantire privacy, funzionalità e qualità dell'esperienza.
L'immobile è stato completamente ristrutturato con materiali locali di pregio, combinando estetica mediterranea e comfort contemporaneo.
DATI PRINCIPALI
● Superficie totale: 1.000 m²
● Superficie costruita: 400 m²
● Giardino: 600 m²
● Stato: completamente ristrutturato
● Classe energetica: A3
● Uso attuale: guesthouse / retreat center
DISTRIBUZIONE
Piano terra:
● Reception e area lounge
● Cucina attrezzata
● Shala (spazio per yoga / attività)
● Lavanderia
● Camera doppia con possibilità di soppalco
● Suite doppia con bagno privato e zona living
● Camera doppia con bagno privato esterno, living e veranda
● Bagno principale
Primo piano:
● 2 camere doppie
● 1 camera singola
● 2 bagni condivisi
● Terrazza panoramica
CARATTERISTICHE DISTINTIVE
● Giardino ornamentale di 600 m² con alberi da frutto e pineta
● Terrazza panoramica e torre privata
● tripla esposizione (sud, est, ovest)
● Impianto fotovoltaico con batterie di accumulo
● Riserva idrica da 5.000 litri
● Pozzo funzionante
● Due strutture esterne (cucina e magazzino)
● Tre accessi indipendenti
● Finiture di alta qualità e materiali locali
POTENZIALE DI UTILIZZO
La proprietà si presta a diversi modelli di business:
● Guesthouse / B&B di fascia alta
● Centro per ritiri (yoga, wellness, arte)
● Affitto completo per gruppi privati
● Eventi, workshop e formazione
● Residenze artistiche
● Associazioni (sociale, sportiva, culturale)
VALORE AGGIUNTO
● Proprietà pronta all'uso (turnkey)
● Configurazione già ottimizzata per l'ospitalità
● Alta efficienza energetica (riduzione dei costi operativi)
● Forte identità concettuale (benessere, natura, creatività)
● Elevato potenziale di posizionamento come brand internazionale nello slow turism
POSIZIONE
Situata a Mazara del Vallo, in un'area costiera in forte crescita, la proprietà beneficia di:
● Clima mediterraneo tutto l'anno
● Contesto naturale e rilassante
● Vicinanza al mare
● Accesso agli aeroporti internazionali di Trapani e Palermo
Zona sempre più attrattiva per il turismo internazionale legato a benessere e lifestyle.