Casa indipendente in Vendita, Via Umberto I 17-19-21, San Pietro Clarenza

Descrizione

Rif.: 24/B - Via Umberto I, Nr. 17-19-21, San Pietro Clarenza (CT).
Casa Indipendente + TERRENO EDIFICABILE



Occasione Unica: Ampia Indipendente con Straordinario Potenziale Edificatorio
Sogni una villa singola immersa nel verde o un progetto di investimento immobiliare ad alta redditività?

In posizione strategica e soleggiata, proponiamo in vendita una proprietà versatile dalle potenzialità volumetriche introvabili. Attualmente composta da una casa indipendente di 210 mq su due livelli e un garage di 31 mq, l'intera proprietà si presta a una ristrutturazione totale o, per chi punta al massimo, a un'operazione di demolizione e ricostruzione.

I Numeri del Tuo Investimento
Il vero valore di questa proposta risiede nel terreno e nelle capacità edificatorie residue:
Terreno Edificabile (Lotto principale): 710 mq con indice di cubatura 2 mc/mq.
- Sviluppo potenziale: 1.420 mc.
- Esempio: Una struttura da 473 mq su un unico livello, oppure una splendida bifamiliare/piccola palazzina da 236 mq per piano.
Lotto Esistente: L'attuale fabbricato insiste su un'area con indice 0,95 mc/mq.
- Sviluppo potenziale aggiuntivo: 199,5 mc (circa 66,5 mq).

️ Visione Progettuale: Da Vecchia Dimora a Complesso Residenziale
Grazie alla combinazione delle volumetrie, demolendo l'esistente potrai sprigionare una cubatura totale di circa 1.619 mc. Questo ti permette di realizzare:

Un complesso residenziale di circa 539 mq totali.
Potresti progettare fino a 5 appartamenti da oltre 100 mq ciascuno, ideali per il mercato delle giovani famiglie o per una rivendita di alto profilo.

Perché scegliere questa proprietà?
1) Versatilità Totale: Ristruttura l'esistente mantenendo il fascino originale o demolisci per creare qualcosa di moderno ed efficiente.
2) Spazio Esterno: Oltre 700 mq di terreno per giardini privati, posti auto o aree relax.
3) Rendimento Garantito: L'alto indice di edificabilità (2 mc/mq) rende l'operazione estremamente interessante per costruttori e sviluppatori.

Non lasciarti sfuggire questa cubatura!
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