Quadrilocale in Affitto, Via Guglielmo Marconi 71, Firenze

Descrizione

FIRENZE, CURE-MARCONI: LUMINOSO QUADRILOCALE RISTRUTTURATO IN PALAZZO D'EPOCA CON TERRAZZO E CANTINA

In una delle strade più prestigiose e residenziali di Firenze, Via Guglielmo Marconi, proponiamo in vendita un elegante appartamento quadrilocale di circa 95 m2 commerciali, situato al piano terra di una raffinata palazzina d'epoca dei primi del '900. L'immobile è stato oggetto di una recente e completa ristrutturazione, che ha saputo fondere il fascino storico delle travi a vista con il comfort e lo stile delle finiture moderne, creando una dimora unica e pronta da abitare.
Gli Interni :
L'ingresso principale si apre su un disimpegno d'accoglienza che introduce alla spaziosa ed elegante zona giorno living, caratterizzata da una moderna cucina a vista bianca lucida (completa di piano a induzione e cappa integrata) e da una zona pranzo ben definita. Il soffitto con travi a vista trattate a bianco, presente anche in questo ambiente, dona un tocco di carattere e calore.
Un comodo corridoio attrezzato con armadiature a muro su misura conduce alla zona notte, composta da due ampie camere da letto. La camera matrimoniale è spaziosa e silenziosa, arricchita da un capiente armadio e da soffitti con travi. La seconda camera, una camerina/studio di ottime dimensioni, offre versatilità per ogni esigenza.
Punto di forza di questa ristrutturazione è il raddoppio dei servizi. L'appartamento dispone infatti di due bagni moderni e finestrati, entrambi rivestiti con pregiato gres porcellanato effetto pietra grigia, dotati di ampie docce a filo pavimento, sanitari sospesi di design e mobili bagno moderni.
Tutti gli ambienti interni sono rifiniti con un elegante parquet in legno chiaro e dotati di moderni infissi in PVC con doppio vetro per un ottimo isolamento termo-acustico. Il riscaldamento è autonomo.
Completano la proprietà un gradevole terrazzo interno accessibile dalla zona servizi e una comoda cantina di pertinenza al piano seminterrato.

La Zona e il Contesto
La posizione è strategica: nel cuore del quartiere Cure/Campo di Marte, una delle zone più ambite di Firenze per la qualità della vita. Via Guglielmo Marconi è una strada tranquilla e alberata, a pochi passi da tutti i principali servizi, scuole, farmacie, parchi (tra cui i Giardini di Campo di Marte e il Parco del Campo di Marte con i suoi impianti sportivi) e ottimamente collegata al centro storico di Firenze tramite mezzi pubblici. Il contesto d'epoca della palazzina è signorile e ben curato.
Sintesi delle Caratteristiche

Tipologia: Quadrilocale in Palazzo D'epoca (1900)
Piano: Terra
Superficie Utile Riscaldata: 81.54 m2 (come da APE)
Superficie Commerciale: circa 95 m2
Locali: 4 (Soggiorno con cucina/pranzo a vista, 2 Camere da letto, 2 Bagni)
Servizi: 2 Bagni moderni finestrati con doccia
Spazi Esterni: Terrazzo (4.86 m2)
Pertinenze: Cantina
Stato: Ristrutturato a nuovo con finiture di pregio (parquet, travi a vista)
Riscaldamento: Autonomo a gas
Classe Energetica: F (EPgl,nren​ 168.48 kWh/m2 anno)
Tipologia contratto : Transitorio a cedolare secca.

Un'opportunità imperdibile per chi cerca una residenza di prestigio, moderna e confortevole, in un contesto storico e servito

OPEN HOUSE: Sabato 9 Maggio 2026

Le visite all'immobile si concentreranno esclusivamente durante l'evento Open House previsto per il giorno 9 Maggio dalle ore 10 alle 12.30.
Modalità di Partecipazione (Solo Referenziati)
Per garantire una selezione di qualità e nel rispetto della proprietà, non verranno prese in considerazione richieste prive di documentazione reddituale e referenze solide. L'invito all'Open House verrà confermato solo previa ricezione e valutazione di una presentazione dettagliata delle proprie referenze. Si prega di astenersi se privi dei requisiti richiesti. Le richieste incomplete non riceveranno risposta.