Bilocale in Vendita, Via degli Aceri 54, Roma

Descrizione

VENDITA BILOCALE 197.000 EURO
Via degli Aceri, 54 – Centocelle (Roma)

Nel cuore di Centocelle, proponiamo la nuda proprietà di un bilocale luminoso e ben tenuto, inserito in una palazzina completamente ristrutturata nel 2018/19 con interventi strutturali di alto livello.
Un investimento solido, protetto dall’inflazione e con un valore destinato a crescere negli anni.

🏛️ LA PALAZZINA: ZERO SPESE STRAORDINARIE PER DECENNI
Interventi eseguiti nel 2019:
• consolidamento delle fondazioni
• rifacimento completo di fognature e impermeabilizzazioni
• balconi, ballatoio, grondaie e pluviali nuovi
• finestre con grate e zanzariere
• facciata e parti comuni rinnovate
Un anno di lavori importanti che garantiscono tranquillità e assenza di interventi futuri.

🏡 L’APPARTAMENTO (40 mq calpestabili / 48 mq commerciali)
Un bilocale caldo e accogliente, mantenuto con cura dall’usufruttuario:
• soggiorno luminoso con divano letto nuovo (2024/25)
• angolo cottura funzionale e finestrato
• camera matrimoniale ampia e ben organizzata
• bagno rinnovato con sanitari nuovi
• balconcino vivibile di 3,5 mq
• interni tinteggiati nel 2025
Le foto mostrano ambienti ordinati, sani e perfettamente abitabili.

🌿 SPAZI ESTERNI: UN PICCOLO VILLINO URBANO
La palazzina è arretrata rispetto alla strada, immersa nel verde e nel silenzio.
• giardino condominiale di 220 mq con piante, fiori e zone relax
• ballatoio di 200 mq ideale per stendere, arieggiare e vivere all’aperto
• contesto riservato, senza affaccio diretto sulla strada
Un’atmosfera rara a Centocelle.

🚇 POSIZIONE STRATEGICA
• Metro C “Mirti” a 400 metri
• Parco di Centocelle a 300 metri
• Collegamenti rapidi con Metro A e B (San Giovanni, Colosseo)
• Supermercati, farmacia, banca, posta, bar e negozi a pochi passi
• Bus 542, 548, 450 a 100 metri
• Tram 5 e 19 a 1 km
• Ospedali raggiungibili facilmente (Casilino, Pertini)

💼 PERCHÉ È UN’OCCASIONE
• palazzina rifatta integralmente
• spazi esterni ampi e vivibili
• zona servitissima e in forte crescita
• usufruttuario giovane (59 anni)
• valore della piena proprietà stimato 240.000–260.000 €
• investimento ideale per chi cerca stabilità e rivalutazione nel tempo

📌 Caratteristiche
• 48 m² commerciali
• 2 locali
• 1 camera
• 1 bagno
• balcone
• riscaldamento autonomo
• climatizzazione
• esposizione sud/est/ovest
• spese condominiali € 33/mese (comprendono giardiniere 3 volte l’anno, pulizia scale 2 volte a settimana, luce scale e giardino con accensione automatica al crepuscolo e spegnimento al mattino, consumo acqua con conguaglio annuale)
• classe energetica F – 160 kWh/m² anno