Appartamento in Vendita, Via Alfredo Catalani, Quartu Sant'Elena

Descrizione

QUARTU S. ELENA (CA) - ZONA MUSICISTI - VICINO POETTO
OTTIMO INVESTIMENTO / AMPIA METRATURA

Vendita da PRIVATO.

Nel quartiere Musicisti di Quartu Sant'Elena, in posizione centrale e servita e a pochi minuti dalla spiaggia del Poetto, propongo in vendita ampio appartamento di 136,70 m² complessivi (interni + balconi).

-Primo piano con ascensore
-Tripla esposizione
-3 balconi

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CARATTERISTICHE PRINCIPALI:

- 121,34 m² interni + 15,36 m² balconi
- Altezza interna 2,85 m
- Ampia metratura e ottima distribuzione degli spazi
- Layout già predisposto per frazionamento

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OPERAZIONE / POTENZIALE:

L'immobile NON è attualmente diviso, ma la disposizione interna consente un frazionamento semplice e veloce in:

-Bivano ~47 m²
-Trivano ~89 m²

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STATO:

Appartamento ristrutturato ma non ancora ultimato.

Da completare:

- finiture bagno (sanitari e rubinetteria già presenti)
- mobili bagno (già disponibili)
- impianto climatizzazione (pompe di calore)

Lavori già avviati = tempi ridotti
Costi di completamento contenuti

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NUMERI OPERAZIONE:

Prezzo: 295.000 (trattabile)

ROI stimato (post frazionamento e rivendita):

- Impresa: lordo 14,509% - netto 11,027%
- Privato: lordo 18,448% (€ 53.500) - netto 13,652% (€ 39.590)

Valutazioni considerate al netto di imposte, costi di completamento, ricavo minimo di vendita.

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UTILIZZI:

-Investimento (flip o messa a reddito)
-Realizzazione di due appartamenti indipendenti
-Abitazione principale con seconda zona riservata
(anche senza frazionamento, la casa consente di ottenere una zona principale e una seconda area separata (camera + bagno + spazi accessori) ideale per ospiti, studio o familiari.

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COSTI A CARICO ACQUIRENTE:

- lavori di ultimazione
- eventuale pratica di frazionamento

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POSIZIONE:

Zona centrale con:

- servizi
- attività commerciali
- ristorazione
- collegamenti con Cagliari

Poetto raggiungibile in pochi minuti

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Contatto in privato per ulteriori info.