Appartamento in Vendita, Bologna

Descrizione

Rif: 4C460GL - Si propone in vendita una proprietà immobiliare di recente costruzione (2023), situata al piano terra con ingresso indipendente, specificamente progettata e predisposta per attività di Bed & Breakfast o affitti brevi/transitori. L'immobile si distingue per l'elevata efficienza energetica (Classe A1), l'ampia metratura e l'ottimale configurazione degli spazi esterni. Distribuzione Interna e Superfici Il layout è studiato per la massima funzionalità e indipendenza degli ospiti: Superficie commerciale: 157 mq. Zona Giorno: Open-space di 35 mq con cucina a vista e ampie vetrate su due lati. Zona Notte: 4 camere totali, ciascuna con accesso diretto e autonomo all'area esterna tramite porta-finestra (3 camere da ~12 mq e 1 camera doppia di ~20 mq). Servizi: 4 bagni privati in camera da ~6 mq (3 finestrati). Lavanderia/Ripostiglio: Locale tecnico funzionale alla gestione della struttura. Spazi Esterni e Condominio Area esterna privata: Spazio esclusivo di circa 70 mq, accessibile da ogni stanza. Lavori esterni: Contesto moderno. La corte comune e le finiture della palazzina sono in fase di ultimazione, con termine tassativo entro settembre 2026. Spese condominiali: € 1.500 annui. Dotazioni Tecniche e Finiture Riscaldamento a pavimento e pannelli solari (Classe Energetica A1). Aria condizionata con split autonomi in ogni ambiente. Infissi in alluminio con vetrocamera di ultima generazione e domotica per tende oscuranti. Pavimentazione continua in gres grigio; bagni completi di doccia e sanitari appoggiati. Stato Locativo e Plus L'asset è già a reddito: due camere sono attualmente locate con contratti transitori, ma l'immobile può essere consegnato completamente libero al rogito. Garantisce elevata flessibilità gestionale e alta rotazione sul mercato. Posizione strategica in Via Triumvirato, comoda a tutti i servizi e collegamenti.