Rustico in Vendita, Str. della Sgrilla, 28-20, 58011 Manciano Gr, Capalbio

Descrizione

Orizzonte Maremma:
Un Rifugio d'Arte e Natura a Capalbio

Un'opportunità immobiliare ormai rara a Capalbio: Casale con progetto approvato di ricostruzione e ampliamento

Nel cuore della Maremma toscana, immersa in oltre 9 ettari di natura privata tra ulivi, eucalipti e scorci aperti sul paesaggio di Capalbio, nasce un'opportunità immobiliare sempre più rara da trovare.

Questa proprietà rappresenta infatti uno degli ultimi immobili della zona ad avere già un progetto approvato di ristrutturazione e ricostruzione, con importanti volumi autorizzati e la possibilità concreta di realizzare una residenza contemporanea immersa nella natura.

Un vantaggio enorme, oggi quasi introvabile.

La proprietà comprende un ex casale Ente Maremma inserito in un contesto di assoluta privacy e autenticità, circondato da:

* circa 9 ettari di terreno
* uliveto
* piantagione di eucalipti
* invaso privato
* esposizione ideale e terreno particolarmente vocato anche ad eventuale produzione vitivinicola

Il progetto approvato prevede la realizzazione di una villa dal linguaggio architettonico contemporaneo, progettata per dialogare con il paesaggio attraverso grandi aperture e spazi luminosi.

Superfici previste:

* Piano terra: 305 mq
* Piano primo: 148 mq
* Piano interrato: 203 mq
* Magazzino: 18 mq
* Parcheggi coperti: 80 mq

È inoltre prevista una piscina di 15 x 3 metri perfettamente integrata nel verde della proprietà.

La posizione consente di vivere la Maremma più autentica restando vicini al mare dell'Argentario, al borgo di Capalbio e alle Terme di Saturnia, in un equilibrio raro tra natura, privacy e connessioni.

Nelle immagini sono presenti sia i render del progetto approvato sia lo stato attuale dei luoghi.

Una proprietà pensata per chi cerca qualcosa che oggi non può più essere facilmente replicato.