Terreno agricolo in Vendita, Via Sciarone, San Gregorio Di Catania

Descrizione

Giovanni Scuto, broker immobiliare affiliato al Gruppo Rama propone in vendita terreno a destinazione agricola della superficie complessiva di mq 16.884 circa, sito nel Comune di San Gregorio di Catania, in posizione strategica a breve distanza dal centro urbano di Catania e dai principali collegamenti viari.

Gli immobili ricadono in zona omogenea “R2” del P.R.G. in vigore “Aree di preriserva, da destinare a riserva naturale integrale”.

Gli interventi consentiti nella zona “R2” devono rispettare le prescrizioni previste dall'art. 43 delle “Norme Tecniche di Attuazione”, che vietano ogni forma di nuova edificazione, è consentita la sola manutenzione ordinaria, straordinaria o risanamento conservativo dei manufatti esistenti.

Descrizione
Il fondo si presenta con andamento terrazzato, tipico del territorio etneo, e si sviluppa in quota fino a raggiungere una porzione sommitale a prevalente carattere panoramico.

All'interno della proprietà insistono fabbricati rurali regolarmente esistenti, epoca di costruzione risalente alla metà del 1800, realizzati con struttura portante in muratura con blocchi di pietra lavica, le coperture a falde inclinate risultano realizzate con orditura lignea in parte dissestati e la cui consistenza e stato manutentivo potranno essere oggetto di verifica tecnica e valorizzazione progettuale.

Caratteristiche tecniche principali:
• Superficie catastale complessiva: mq 16.884 circa
• Destinazione urbanistica: Agricola (secondo vigente P.R.G. comunale)
• Morfologia: terreno terrazzato con sviluppo altimetrico
• Accessibilità: da interpoderale che si diparte dalla via Sgroppillo
• Fabbricati presenti: rurali (categoria catastale C/2 e collabenti)

Potenzialità:
• Attività agricola specializzata
• Realizzazione azienda agricola con eventuali annessi
• Progetto agrituristico (nel rispetto della normativa regionale vigente)
• Investimento fondiario in area periurbana ad elevato interesse

La proprietà rappresenta una soluzione di particolare interesse per posizione e metratura, elementi sempre più rari nel territorio di San Gregorio di Catania, caratterizzato da forte pressione residenziale e limitata disponibilità di fondi agricoli di ampia estensione.

Documentazione catastale e urbanistica disponibile in agenzia.

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