Villa in Vendita, Via Manzoni, Crescentino

Descrizione

VILLA IN CLASSE C
L' OPPORTUNITÀ CHE PROTEGGE IL TUO PATRIMONIO
La maggior parte degli acquirenti oggi commette un errore fatale: investe i propri risparmi in immobili inefficienti (Classe G), destinati a perdere fino al 30% del loro valore a causa delle imminenti direttive europee "Case Green 2030".
Questa villa singola a Crescentino, in Via Manzoni, rappresenta l'eccezione d'élite.E' un Asset Immobiliare già pronto per il futuro e progettato per chi esige il massimo della qualità costruttiva senza lo stress (e i costi folli) di una ristrutturazione forzata.
PERCHÉ QUESTA VILLA È L'INVESTIMENTO INTELLIGENTE :
RISPARMIO REALE (ZERO SORPRESE): Questa villa ha un fabbisogno energetico ridotto del 60% rispetto alla media della zona.
ZERO COSTI DI RISTRUTTURAZIONE: Costruita nel 2005, la proprietà dispone già di tutte le certificazioni di impianto (elettrico e idraulico).

VALORE BLINDATO NEL TEMPO: È un immobile che tra 10 anni varrà più di oggi.
ESPOSIZIONE SUD-EST: Una luminosità naturale eccezionale che esalta i 260 mq dominati dal calore del parquet autentico al piano primo.
LA MANSARDA "SUITE": Uno spazio ampio e rifinito con bagno privato e locale caldaia dedicato. Il luogo perfetto per il tuo Smart-Working di alto livello o una Master Suite indipendente.
CARATTERISTICHE E ACCESSORI:
CARATTERISTICHE STRUTTURALI:
Cappotto Termico
Struttura a prova di sisma:
l'immobile è stato realizzato su un'esclusiva fondazione a platea monoblocco progettata per garantire la massima stabilità strutturale ed elevata sicurezza antisismica.
Piano Terra:
Ingresso su soggiorno di rappresentanza, cucina abitabile, 3 camere spaziose, bagno e disimpegno.

Piano Primo
Zona Living, Camera Bagno locale caldaia lavanderia
Pertinenze: Box doppio ampio a 18.000 euro, più cantina e magazzino attrezzi.
Esterni: 400 mq circa di lotto totale con giardino privato e patio esterno per la massima privacy.
Sicurezza Totale: Infissi in vetri doppi, impianto d'allarme, porta blindata, grate di sicurezza e zanzariere.
Analisi Logistica e Servizi: Crescentino
Collegamenti Stradali (Assi Strategici)
SP 31 bis: Direttrice Casale Monferrato (Est) e Torino/Chivasso (Ovest).
Ponte sul Po (SP 107): Accesso immediato al Basso Monferrato e Astigiano.
Autostrade: A4 (Borgo d'Ale/Chivasso) a 15-18 km; A26 (Casale) a 20 min.
Distanze dai Centri Chiave
Chivasso: 15 min (Ospedale e Stazione FS).
Casale Monferrato: 20 min (Polo industriale).
Vercelli: 25 min (Capoluogo).
Torino: 40 min.
Servizi e Retail
Locali: Conad, Carrefour, banche e scuole in centro città.
Grandi Poli: Bennet (Chivasso) 20 min; Settimo Cielo (Settimo T.se) 30 min; Carrefour Iper (Vercelli) 25 min.
Asset Territoriali (Plus)
Parco del Po: 2 min (Outdoor e ciclabili).
Riserva San Genuario: 10 min (Oasi naturale).
In un contesto dove l'usato è vecchio e costoso da mantenere, questa villa è un "unicorno". È il prodotto di nicchia per chi ha capito che la qualità energetica è l'unic