Villa in Vendita, Via Roma 122, Sant'Agata Li Battiati

Descrizione

Kleos Casa propone in vendita Villa singola di 260 mq, giardino privato e tre livelli abitativi: la casa definitiva per una famiglia numerosa.
Nel cuore residenziale di Sant'Agata Li Battiati, in uno dei contesti più eleganti, richiesti e signorili dell’hinterland etneo, questa villa moderna di recente costruzione (2015), inserita all’interno di un raffinato residence composto esclusivamente da ville della stessa tipologia, sinonimo di armonia architettonica, privacy, sicurezza e qualità abitativa.
Una proprietà pensata per chi desidera vivere spazi importanti senza rinunciare al comfort contemporaneo, alla tecnologia e alla possibilità di adattare la casa alle esigenze della propria famiglia.
La villa si sviluppa su circa 260 mq interni distribuiti su tre livelli, arricchiti da oltre 600 mq tra giardini e terrazze a livello, ideali per vivere la casa tutto l’anno.
Uno degli aspetti più interessanti e rari di questa proprietà è la possibilità concreta di divisione in due unità abitative indipendenti, grazie alla struttura dell’immobile e soprattutto alla totale autonomia del piano seminterrato, già dotato di ingresso indipendente e completamente separabile dal resto dell’abitazione.

Una soluzione ideale per:
✔ Due nuclei familiari
✔ Genitori e figli che desiderano indipendenza mantenendo vicinanza
✔ Studio professionale o dependance privata
✔ Investimento con possibilità di redditività

Piano Terra – circa 100 mq
L’ingresso conduce in un elegante salone con zona pranzo, ambiente ampio e luminoso pensato per accogliere ospiti e vivere momenti di convivialità in famiglia, cucina funzionale e ben distribuita, bagno e una camera da letto
Il tutto circondato da circa 350 mq di spazio esterno, che avvolge la proprietà garantendo privacy e molteplici possibilità di personalizzazione: area relax, giardino attrezzato, zona giochi o eventuale piscina.

Primo Piano – circa 60 mq
La zona notte offre due camere da letto con cabina armadio e bagno, terrazza a livello di circa 50 mq
Uno spazio riservato e raffinato, perfetto per vivere momenti di tranquillità e comfort.

Piano Seminterrato – circa 100 mq
Un ambiente sorprendente per ampiezza e funzionalità, composto da, ampia zona living con cucina, due camere, bagno e lavanderia
Questo livello gode di totale indipendenza, sia dal punto di vista dell’accesso che della distribuzione degli spazi, rendendolo perfettamente autonomo dal resto della villa.
Completa il piano un ulteriore spazio esterno di circa 200 mq tra giardino e terrazza, già arricchito da area barbecue e tenda da sole, ideale per pranzi e cene all’aperto in totale riservatezza.

La proprietà si distingue per l’elevata qualità costruttiva e impiantistica:
✔ Recupero abitativo regolarmente autorizzato su ogni piano
✔ Riscaldamento a pavimento su tutti i livelli
✔ Climatizzazione indipendente per piano
✔ Addolcitore d’acqua
✔ Impianto fotovoltaico integrato alla produzione di acqua calda sanitaria e caldaia
✔ Riserva idrica da 8.000 litri
✔ Sistema di drenaggio anti-allagamento nel giardino

La villa si presenta in eccellenti condizioni interne ed esterne, pronta da abitare, senza necessità di interventi.
La proprietà dispone di:
✔ 1 posti auto interni al lotto privato, di cui uno con caratteristiche tali da poter essere potenzialmente trasformato in box garage chiuso,
✔ 2 posti auto esterni in area condominiale ad uso esclusivo.
Spese condominiali contenute: €30 mensili.

Una Villa da Comprendere dal Vivo
Ci sono case che si valutano dai numeri.
E poi ci sono proprietà come questa, dove sono gli spazi, la distribuzione, la luminosità, la privacy e la sensazione che si prova vivendola a fare realmente la differenza.
Per questo motivo, riteniamo che questa sia una villa che merita di essere visitata per essere realmente compresa e apprezzata.

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Saremo lieti di accompagnarti in ogni fase della compravendita con professionalità, trasparenza e competenza.