Villa in Vendita, Via Palermo 61, Nicolosi

Descrizione

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Scopri il tuo rifugio perfetto sulle pendici mozzafiato dell'Etna, il vulcano attivo più alto d'Europa. Situata in una tranquilla zona residenziale tra Nicolosi e Pedara, questa eccezionale villa offre la combinazione ideale di una bellezza naturale senza pari, comfort moderno e comodità.

Questa proprietà, oggetto di recenti migliorie, vanta circa 200 mq di superficie abitabile, inseriti in un giardino privato completamente recintato di circa 1000 mq, più un ampio box auto di 40 mq.

Entra nel tuo rifugio moderno, sicuro ed energeticamente efficiente.

Sicurezza e comfort superiori: la villa è dotata di due nuove porte d'ingresso blindate e di scuri antieffrazione su tutte le finestre, per una totale tranquillità in questa zona già pacifica e sicura.

Layout spazioso e funzionale: l'abitazione comprende un ampio soggiorno con accogliente camino, quattro camere da letto, una grande e accogliente cucina con accesso diretto al giardino, due bagni e una lavanderia separata. Il doppio ingresso con doppio bagno consente una versatilità d'utilizzo senza eguali.

Eco-efficienza all'avanguardia: goditi bollette energetiche drasticamente ridotte grazie a miglioramenti completi.

- Cappotto termico e isolamento del sottotetto.

- Finestre doppio vetro camera.

- Impianto fotovoltaico da 6,6 kWp con orientamento a sud, con accumulo da 15 kWh.

- Impianto solare termico per l'acqua calda sanitaria.

- Serbatoio interrato GPL recentemente revisionato e riempito, collegato a una nuova caldaia appena installata, con valvole termostatiche su tutti i termosifoni.

- Wallbox da giardino per la ricarica di veicoli elettrici.

La tua oasi privata all'aperto.

Il magnifico giardino, parzialmente terrazzato, è un vero punto di forza, perfetto per il relax e l'intrattenimento. Dispone di un doppio gazebo con forno e cucina barbecue, ed è abbellito da fiori ornamentali e alberi da frutto. Tutti i percorsi sono elegantemente pavimentati con l'iconica pietra lavica dell'Etna, impreziosita da altre pietre naturali locali. Lo completano panchine in pietra lavica, un prezioso pergolato metallico, e fontane ornamentali.
La conformazione del giardino e della proprietà, regolare e con accesso diretto alla strada pubblica, garantisce al tempo stesso ampia privacy per i propri momenti di relax.

Inoltre, una grande soffitta sottotetto fornisce tanto spazio per conservare quanto non usate quotidianamente.

L'ampio box auto, del tutto ristrutturato e rifinito con serranda elettrica, accoglie comodamente due grosse auto, oltre a fungere da locale caldaia, locale tecnico dell'impianto fotovoltaico, comandi irrigazione ed illuminazione del giardino, ed ospita ampi serbatoi d'acqua che garantiscono continuità idrica per casa e giardino in ogni condizione (sebbene le interruzioni dell'erogazione non avvengano più da molti anni).

Il vicinato è silenzioso e ben abitato da famiglie, professionisti, manager.

Il clima, data la posizione eccellente, è fresco d'estate senza essere rigido d'inverno, con il plus di un immobile di ottima efficenza energetica che evita le dispersioni di calore in inverno e il surriscaldamento estivo.

Posizionata in modo perfetto, questa proprietà è una vera oasi di "dolce vita" a pochi minuti da Catania e dal suo aeroporto internazionale, con eccellenti collegamenti verso tutte le principali città e attrazioni della Sicilia orientale. Le città di Pedara e di Nicolosi sono a soli 5 minuti di guida, garantendo l'accesso a beni e servizi.

Solo vendita diretta.
Questa è un'offerta privata, proposta direttamente dal proprietario a seri e qualificati compratori in cerca del loro prezioso rifugio dei sogni in Sicilia o che vogliano investire in un immobile da mettere a reddito. Non stiamo considerando intermediari, agenti immobiliari o proponenti non economicamente in linea con il livello di qu