Villa bifamiliare in Vendita, Leponzi 36, Piedimulera

Descrizione

Prestigiosa villa storica situata nel cuore di Piedimulera, all'imbocco della suggestiva Valle Anzasca. Questa proprietà esclusiva rappresenta un'opportunità unica per investitori e appassionati di immobili d'epoca, offrendo un perfetto connubio tra fascino storico e potenziale di reddito.
L'edificio, caratterizzato da elementi architettonici d'epoca quali affreschi originali, pavimenti in graniglia e camini storici, si sviluppa su più livelli ed è circondata da un magnifico parco privato di circa 4.000 mq con dependance e scuderie storiche per le carrozze.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
TIPOLOGIA
Villa storica d'epoca
UBICAZIONE
Via Leponzi 36, 28885 Piedimulera (VB)
SUPERFICIE EDIFICIO
Circa 600 mq (villa principale + dependance)
TERRENO/PARCO
Circa 4.000 mq di parco privato retrostante
UNITÀ ABITATIVE
4 appartamenti indipendenti
LOCALI COMMERCIALI
2 negozi al piano terra con vetrine
PERTINENZE
Cantine, dependance, scuderie storiche
STATO
Da ristrutturare - Ottimo potenziale

COMPOSIZIONE DETTAGLIATA
Villa Principale
• Piano Terra: 2 locali commerciali con vetrine su strada, ideali per attività commerciali o professionali
• Primo Piano: 2 appartamenti con ampie metrature, soffitti alti, affreschi originali
• Secondo Piano: 2 appartamenti mansardati con vista panoramica
• Piano Interrato: Ampie cantine con volte in mattoni a vista
Pertinenze Storiche
• Dependance: Edificio autonomo da ristrutturare, ideale per alloggio custode o foresteria
• Scuderie storiche: Antiche rimesse per carrozze con possibilità di conversione
• Parco privato: Circa 4.000 mq completamente recintato, con alberi ad alto fusto e zona verde
ELEMENTI DI PREGIO STORICO
• Affreschi d'epoca perfettamente conservati su soffitti e pareti
• Pavimenti originali in graniglia con decorazioni geometriche
• Camini storici in marmo e pietra locale
• Soffitti a volta con decorazioni originali
• Portone d'ingresso storico con stemma nobiliare
• Scala in pietra con ringhiera in ferro battuto originale
POSIZIONE STRATEGICA
La villa è situata nel centro storico di Piedimulera, borgo pittoresco all'imbocco della Valle Anzasca, in posizione privilegiata con facile accesso alla strada statale per Macugnaga e alle principali vie di comunicazione.
• A 15 minuti da Domodossola
• A 30 minuti dalle piste da sci di Macugnaga
• A 40 minuti dal Lago Maggiore
• Comodo accesso all'autostrada A26
• Tutti i servizi a piedi: negozi, scuole, farmacia, banche
POTENZIALE DI INVESTIMENTO
Questa proprietà rappresenta un'eccezionale opportunità per investitori e imprenditori:
✓ Reddito immediato: Gli appartamenti possono essere messi a reddito dopo ristrutturazione
✓ Attività commerciale: I 2 negozi al piano terra con vetrine su strada offrono ottime opportunità
✓ Struttura ricettiva: Possibilità di conversione in B&B, affittacamere o residence turistico
✓ Residenza di prestigio: Recupero come dimora storica unifamiliare di grande charme
✓ Mix: Possibilità di mantenere uso residenziale + commerciale + turistico
ANALISI DI MERCATO
Il mercato immobiliare nella provincia del Verbano-Cusio-Ossola mostra un trend positivo:
• Incremento del 3,6% dei valori immobiliari nel 2025 in provincia VCO
• Prezzo medio case indipendenti a Piedimulera: 825-925 €/mq
• Forte domanda per immobili storici e soluzioni plurifamiliari
• Crescente interesse turistico per la Valle Anzasca (Macugnaga, Monte Rosa)
ASPETTI NORMATIVI E URBANISTICI
Data la natura storica dell'edificio, è consigliabile verificare:
• Eventuali vincoli della Soprintendenza per Beni Architettonici (per affreschi e elementi d'epoca)
• Possibilità di accesso a incentivi fiscali per ristrutturazione edifici storici
• Destinazione urbanistica e indici di edificabilità del parco retrostante
• Conformità catastale e regolarità edilizia da verificare con tecnico di fiducia
PREZZO E CONDIZIONI DI VENDITA
Prezzo richiesto: Da concordare MINIMO DI TRATTABILITÀ'
Il prezzo sarà definito consid