Villa in Vendita, Vecchiano

Cod.11546 Rif.Ag. AIPISA 01-2024 - # Casale di Lusso con Piscina, Spa e Vista Mare in Vendita a 12 km da Pisa



Nel cuore della campagna toscana, a soli 12 km da Pisa, è in vendita questa straordinaria proprietà di lusso immersa in un contesto naturalistico di rara bellezza. Situata in posizione dominante e completamente riservata, la tenuta gode di una vista panoramica mozzafiato che spazia dal Mar Tirreno fino al Lago di Massaciuccoli, attraversando un'oasi naturale ricca di avifauna, campi coltivati, boschi di pini e le suggestive dune della costa toscana.



Una volta oltrepassato il cancello d'ingresso, si viene accolti in un'oasi di assoluta privacy e tranquillità, pur rimanendo in una posizione strategica, perfettamente collegata ai principali servizi, alle città d'arte toscane, alle spiagge della Versilia e alle aree naturalistiche dell'Appennino.



La proprietà si estende su circa 5 ettari di terreno privato comprendenti uliveto, bosco e ampie aree verdi perfettamente curate, offrendo un contesto esclusivo e riservato.



L'immobile è attualmente utilizzato come struttura ricettiva di charme ma può essere acquistato e utilizzato anche come prestigiosa residenza privata. La villa è composta da tre unità indipendenti per una perfetta combinazione tra abitazione e ospitalità.



L'unità principale dispone di due ampie zone living, una spaziosa cucina-soggiorno con forno e grande camino tipico toscano, cinque camere da letto, sei bagni, lavanderia e numerosi locali accessori.



Le altre due unità abitative, entrambe con accesso indipendente, sono composte da soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e bagno. Completano la struttura ulteriori camere con servizio privato, ideali per l'attività turistico-ricettiva o per accogliere ospiti in totale autonomia.



Il fascino autentico della tradizione toscana si esprime attraverso materiali e finiture rustiche di pregio, sapientemente valorizzate da una completa ristrutturazione effettuata nel 2019. La proprietà è infatti dotata delle più moderne tecnologie per l'efficienza energetica e il comfort abitativo: impianto fotovoltaico da 24 kW, sistema di riscaldamento e raffrescamento con pompe di calore, produzione di acqua calda sanitaria ad alta efficienza, intonaco termico, tetto in legno coibentato e infissi a basso emissivo.



Gli spazi esterni rappresentano uno dei punti di forza della tenuta. Una magnifica piscina panoramica è incastonata in una terrazza naturale affacciata sul paesaggio circostante, regalando momenti di assoluto relax con viste spettacolari e tramonti indimenticabili sul Lago di Massaciuccoli e sull'oasi naturale. Accanto alla zona residenziale si trova un esclusivo percorso benessere con sauna, area spa e una suggestiva vasca idromassaggio scavata nella roccia, pensata per offrire un'esperienza di totale rigenerazione e privacy.



La posizione è particolarmente strategica:



* 20 minuti dalle spiagge della costa toscana;

* 20 minuti da Viareggio;

* 30 minuti d