Casa indipendente in Vendita, Via Piemonte 86, Erli

Descrizione

Cerchi una soluzione pronta da abitare, completamente rinnovata e immersa nella tranquillità?
In Via Piemonte 86, nella suggestiva frazione di Gazzo (Erli), proponiamo in vendita una Casa indipendente su 4 lati di 99 mq commerciali.

-- Distribuzione degli Spazi --
Primo Piano (Zona Abitativa): Ingresso su disimpegno, luminosa cucina abitabile, accogliente sala, ampia camera matrimoniale e bagno finestrato.

Esterni: Un balcone vivibile con doppio accesso, sia dalla zona notte che dalla cucina, ideale per godersi la vista sulla vallata.

Piano Terra: Grande cantina/autorimessa di 45 mq (altezza 3,10 m) dotata di accesso carrabile con saracinesca manuale, perfetta per il ricovero di auto, moto o come spazioso laboratorio.

-- Caratteristiche della Ristrutturazione (anno 2022) --
L'immobile è stato rinnovato con interventi che hanno interessato:
- Involucro e Struttura: Tetto e facciate completamente nuovi, garanzia di isolamento e protezione nel tempo.
- Interni: Tinteggiatura interna appena eseguita e bagno nuovo completo.
- Illuminazione e Design: Eleganti controsoffitti realizzati in bagno, corridoio e scala, arricchiti da moderni faretti a LED inclusi.
- Infissi: Sostituiti tutti i serramenti della zona abitativa con moderni infissi per il risparmio energetico; sono state mantenute le porte interne originali e quelle del piano terra per preservare l'anima storica della casa.

-- Riscaldamento e Tecnologia --
Riscaldamento tramite stufa a legna per un calore naturale.
L'immobile dispone di una predisposizione per un nuovo impianto con pompa di calore.

-- Contesto e Posizione Strategica (POI) --
Situata a Gazzo, un borgo che conserva l'autenticità ligure nella rigogliosa Val Neva, la casa è circondata da boschi e sentieri perfetti per gli amanti del trekking e della mountain bike. La posizione permette di raggiungere rapidamente sia il mare che i monti:

- Castelvecchio di Rocca Barbena: 5 km (6 min) – Annoverato tra i "Borghi più Belli d'Italia".

- Albenga (Spiagge e Storia): 15 km (18 min) – Per il mare e i servizi della città delle Torri.

- Alassio (Muretto e Shopping): 22 km (25 min).

- Grotte di Toirano: 18 km (20 min) – Eccellenza archeologica della zona.

- Garessio: 20 km (25 min) – Punto di riferimento per gli amanti della montagna e della neve.