Appartamento in Vendita, Via del Poggiolo, Rufina

Descrizione

In zona Ortonuovo, quartiere residenziale e ben servito in posizione collinare, grande appartamento di 6,5 vani per 134 mq commerciali, con tripla esposizione, posto al primo piano in stabile di sole 4 unità immobiliari.
La zona risulta tranquilla e fornita di tutti i servizi di prima necessità come supermercato, scuole, impianti sportivi e stazione ferroviaria, facilmente raggiungibili anche a piedi.
L’appartamento è così composto: ingresso in disimpegno aperto nella grande zona living, illuminata da tre finestre, delle quali due portefinestre che danno accesso al terrazzo, ideale per godere della luce naturale durante tutto il giorno. Sulla sinistra, si sviluppa la stanza da pranzo dotata di porta finestra che conduce alla seconda terrazza della casa con affaccio su giardini interni, in contesto tranquillo e silenzioso. Sulla stanza da pranzo si apre un cucinotto, anche questo dotato di ampia finestra. Proseguendo, si accede alla zona notte, composta da tre camere da letto, ben illuminate e silenziose, una delle quali dotata di bagno en-suite. Nella zona notte si apre il bagno principale ampio e luminoso.
Dal terrazzo sull’ampio soggiorno si gode di una bella vista sulle colline circostanti e sulla Villa di Poggio Reale.
Il centro di Firenze è raggiungibile in soli 34 minuti.
L'appartamento si presenta IN BUONO STATO, con pavimentazione in marmo in tutti gli ambienti, ad eccezione dei due bagni, rivestiti in ceramica. Inoltre, è dotato di infissi in doppio vetro/legno.
Data l’ampia metratura l’appartamento si presta ad essere suddiviso in 2 unità immobiliari autonome, oppure alla realizzazione della quarta camera.
Al piano terra, è situato l’ampio garage (28 mq).
Sul lato destro dell’edificio, si accede attraverso una comoda scala in cemento armato ad un piccolo giardino di 25 mq.
Contatti: Alessandro ***
Termo singolo, con impianto appena revisionato, e condizionatore (solo freddo) nella zona living.
APE: F

In the Ortonuovo area, a residential and well-served neighborhood in a hillside location, large 6.5-rooms apartment of 134 commercial square meters, with triple exposure, located on the first floor in a building with only 4 housing units. The area is quiet and equipped with all essential services such as supermarkets, schools, sports facilities, and the train station, easily reachable also on foot. The apartment is composed as follows: entrance into a hall open to a large living area, illuminated by three windows, two of which are French windows that open onto the terrace, ideal for enjoying natural light throughout the day. On the left, there is the dining room with a french windows that leads to the second terrace of the house overlooking on hills arounded, in a quiet and peaceful setting. Off the dining room, there is a small kitchen, also equipped with a large window. Continuing, you reach the sleeping area, consisting of three well-lit bedrooms and quiet, one of which has an en-suite bathroom. The sleeping area features a large and bright master bathroom.
From the terrace overlooking the spacious living room, you can enjoy a beautiful view of the surrounding hills and the Villa di Poggio Reale.
The city center of Florence can be reached in just 34 minutes.
The apartment is in good condition, with marble flooring throughout, except for the two bathrooms, which are tiled in ceramic. It also features double-glazed/wooden windows.
Given its large size, the apartment is ideal for dividing into two separate units or for the creation of a forth bedroom.
On the ground floor, there is a large garage (28 sq m./ commercial sqm. 14).
On the right side of the building, a convenient reinforced concrete staircase leads to a small 25 sqm garden (commercial sq. 2,5).
Independent heating, with a recently serviced system, and air conditioning in the living area.
Energy Performance Rating: F

Reference: Alessandro ***