Villa in Vendita, Via Pontaron 9, Nanto

Descrizione

** OPEN HOUSE SABATO 3 GENNAIO DALLE 14 ALLE 16.30 **

NANTO

In posizione collinare panoramica nel cuore dei Colli Berici, proponiamo villa singola immersa nel verde con con terreno di circa 2.500 mq e ottima esposizione EST – SUD – OVEST, che garantisce luce naturale durante tutto l'arco della giornata.

La proprietà è raggiungibile tramite stradina privata, con ampio spazio per il parcheggio di più veicoli.

L'abitazione si sviluppa su due livelli di circa 160 mq ciascuno, collegati da scala interna.
Costruzione anni '80, mantenuta in buono stato generale.
Al piano superiore si sviluppa l' abitazione principale il cui ingresso avviene tramite un terrazzino, un piccolo spazio esterno che accompagna l'accesso alla casa e dal quale si apre la vista sul paesaggio collinare circostante; un angolo piacevole anche nelle ore serali, quando il tramonto valorizza l'esposizione.
La distribuzione interna è razionale e ben studiata, con un ampio corridoio d'ingresso di circa 20 mq, che distribuisce l'ingresso in tutti gli ambienti:
- Cucina separata di circa 21 mq
- 4 camere da letto di cui due matrimoniali rispettivamente di 20 mq e 15 mq e due singole di 13 mq e 11 mq
- Bagno finestrato di 6 mq
Gli spazi risultano ideali per una famiglia che cerca ambienti comodi e ben distribuiti.
Il piano terra è allo stato grezzo e si presta a diversi utilizzi come taverna, zona hobby/palestra, studio o spazi di servizio.
È presente la predisposizione per il bagno.
L'eventuale realizzazione di una seconda unità abitativa è da valutare con un tecnico, in funzione delle caratteristiche del piano.
Completa il livello un garage di 59 mq, in parte adibito a taverna con camino, con doppio accesso carraio e due basculanti, che consente il parcheggio coperto di almeno due auto, oltre a spazio per deposito.
La casa è circondata da un giardino collinare di circa 2.500 mq, con alberi e spazi verdi che valorizzano la posizione panoramica, garantendo privacy, tranquillità e vista aperta sui Colli Berici.

Riscaldamento autonomo con caldaia / idrostufa a legna, climatizzatore presente, serramenti in vetrocamera, cucina alimentata a GPL, impianto idro-termo-sanitario ed elettrico dell'epoca di costruzione e perfettamente funzionante.
Soluzione ideale per chi cerca una vera casa singola in collina, con ampie metrature, terreno privato e vista panoramica, in un contesto riservato e naturale, a pochi minuti di auto dai paesi più vicini e ai servizi.

Distanze e tempi di percorrenza
Castegnero 5 km - 8 minuti in macchina
Nanto 4 km - 7 minuti in macchina
Longare 11km - 17 minuti in macchina
Barbarano 9 km- 15 minuti in macchina
Arcugnano 11 km -16 minuti in macchina