Bilocale in Vendita, Capoliveri

Bilocale con AMPIO GIARDINO, VISTA PANORAMICA e POSTO AUTO - Innamorata, Capoliveri


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In uno degli angoli più suggestivi dell'Isola d'Elba, a pochi minuti dalla SPIAGGIA DELL'INNAMORATA e immerso nello scenario incontaminato delle MINIERE DI CAPOLIVERI, proponiamo un bilocale con GIARDINO PRIVATO, POSTO AUTO e VISTA PANORAMICA. Una casa dal carattere unico, pensata per chi ama vivere il mare, la natura e il silenzio

L'immobile si trova a circa 850 metri dal mare, in POSIZIONE SOPRAELEVATA e ariosa, ideale per godere della brezza marina anche nelle giornate più calde. Si accede alla proprietà da un GIARDINO AMPIO E CURATO, con una bellissima PALMA che regala ombra naturale, cespugli di bougainvillea viola e un comodo BARBECUE IN MURATURA: lo spazio perfetto per cene estive sotto il cielo stellato, in un'atmosfera intima e riservata. Di notte, la visione del cielo è limpida e le stelle appaiono nitide, rendendo ogni momento all'aperto indimenticabile. Nel giardino è presente anche un tavolo in muratura dove godersi pranzi e aperitivi in totale relax. Da qui, si accede a un PATIO COPERTO pavimentato in cotto, attualmente utilizzato come zona pranzo all'aperto, ma facilmente trasformabile in VERANDA, ampliando così ulteriormente la superficie vivibile dell'immobile. Va segnalato che il giardino ha un diritto di passo per l'accesso all'unità sovrastante.

L'ingresso all'abitazione avviene tramite una PORTA IN PVC di recente installazione, così come tutti gli INFISSI CON DOPPI VETRI e PERSIANE IN ALLUMINIO NUOVE: una scelta che garantisce ISOLAMENTO TERMICO e ACUSTICO, oltre a una manutenzione ridotta.
La zona giorno è spaziosa, luminosa e ben organizzata: pavimentata con piastrelle chiare, ospita un'AMPIA CUCINA con dispensa, tavolo da pranzo e due ulteriori posti letto grazie a un letto matrimoniale a scomparsa con letto scorrevole sottostante. La presenza di una grande finestra e di una porta finestra rende questo ambiente sempre luminoso e arioso. L'immobile non è dotato di aria condizionata, ma l'installazione è semplice, e la zona è naturalmente ventilata. Le PALE A SOFFITTO con luce integrata aiutano a mantenere una temperatura gradevole in ogni stagione.

Attraverso un piccolo corridoio con antibagno si accede alla zona notte, composta da:
Una CAMERA MATRIMONIALE MOLTO AMPIA, dotata di armadio guardaroba a tutta parete con specchio, due comodini e una finestra luminosa con affaccio sul verde. Qui la pace è assoluta: l'unico suono percepibile è quello degli uccellini che cantano al mattino.
Un BAGNO FINESTRATO, caratterizzato da un design unico: piastrelle blu mare sul pavimento e bianche sulle pareti, arricchite da un DECORO ARTIGIANALE che raffigura un TRAMONTO SUL MARE con le onde. La doccia è ampia, e l'acqua calda è garantita da un BOILER ELETTRICO.

Nonostante faccia parte di un residence le spese condominiali sono contenute (circa 665€/anno) e l'immobile dispone di POSTO AUTO, una comodità indispensabile in una zona collinare e turistica.

Perché scegliere questa casa

Come seconda casa, è una proposta perfetta per chi desidera fuggire dal ritmo frenetico della città e immergersi in un contesto autentico e rilassante.
Siamo in una zona simbolica dell'Elba, ricca di storia e di fascino: le VECCHIE MINIERE DI CAPOLIVERI, a due passi, offrono un paesaggio lunare, unico e perfetto per escursioni in MTB o a piedi. La SPIAGGIA DELL'INNAMORATA, romantica e suggestiva, è il punto di partenza per escursioni in barca verso le ISOLE GEMINI, la GROTTA DEL BUE MARINO e le calette più nascoste della costa sud-ovest.

Il PANORAMA visibile poco fuori casa è MOZZAFIATO, mentre la tranquillità del contesto permette davvero di rigenerarsi. Il giardino, lo spazio esterno, la possibilità di vivere all'aperto da maggio a ottobre, le cene sotto le stelle, tutto contribuisce a creare una qualità della vita rara.

Se sei un biker, non troverai di meglio: i percorsi che partono da qui sono tra i più panoramici dell'isola e offrono esperienze indimenticabili su sterrati, sentieri e strade panoramiche.

Come investimento, questo immobile è attualmente adibito a B&B e rappresenta un'OTTIMA OCCASIONE per chi cerca una casa vacanza da mettere a reddito.
La zona dell'Innamorata è molto richiesta dai turisti europei, in particolare SVIZZERI, TEDESCHI e AUSTRIACI, che apprezzano la vicinanza alla natura, i servizi aperti fino a stagione inoltrata e l'accesso alle escursioni. La VISTA PANORAMICA, il POSTO AUTO PRIVATO, il GIARDINO e la vicinanza a percorsi naturalistici e marittimi sono caratteristiche fortemente richieste dal mercato degli affitti estivi.

La redditività è interessante anche grazie alla STAGIONE TURISTICA LUNGA che questa zona offre. I turisti scelgono l'Innamorata proprio per la sua IDENTITÀ UNICA: mare, natura, escursioni e un'atmosfera che non si trova altrove.

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