Casa indipendente in Vendita, Via delle Vigne, Siracusa

Descrizione

A Cassibile, caratteristico borgo della Sicilia a soli 15 km da Siracusa e a 3 km dalle splendide spiagge di Fontane Bianche, proponiamo in esclusiva la vendita di una soluzione indipendente con ampi spazi e grandi potenzialità, ideale per due famiglie o per chi desidera un'abitazione versatile in una zona strategica.
L'immobile, di complessivi 239 mq circa, si sviluppa su più livelli:
- piano terra: appartamento già abitabile, composto da ingresso, tre camere da letto (una adibita a saloncino), sala da pranzo, cucina abitabile, bagno e cortile.
- primo piano: unità allo stato grezzo, ancora da suddividere e personalizzare secondo le proprie esigenze.
- secondo piano: torrino vano scala, ampio terrazzo libero, con splendida vista panoramica sui Monti Iblei.
La struttura, realizzata in cemento armato, si presenta in ottime condizioni statiche; gli interni del piano terra richiedono lavori di ammodernamento e tinteggiatura.
Sono già presenti gli allacci idrici e fognari comunali.
La posizione è particolarmente comoda e ben servita: a pochi passi supermercati, negozi, pizzerie, ristoranti e botteghe artigianali. Inoltre, grazie alla vicinanza alla SS 115 e allo svincolo autostradale A18 (a soli 2 km), è possibile raggiungere facilmente Siracusa (14 km), Noto (13 km) e l'aeroporto di Catania (70 km).
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, comfort e vicinanza al mare, in un contesto autentico e ricco di servizi.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile.
La Sicilia è un paradiso da esplorare, è un luogo ideale per chi ama la cultura e per chi ama contemplare il mare.
In auto in poche ore è possibile raggiungere le numerose località di mare che circondano l'isola, le spiagge più suggestive, le località culturali e artistiche più importanti.
Anche l'interno dell'isola è affascinante, caratterizzato da ricchi paesaggi incontaminati ma anche con tanta cultura, vivacità e un grande patrimonio agroalimentare tradizionale.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 195 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie cortile = 19 mq
Superficie vano scala = 9 mq
Superficie balcone = 7 mq
Superficie torrino vano scala = 16 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 74 mq

Descrizione località:
Cassibile è un piccolo centro della Sicilia, si trova a sud della Sicilia nel lato orientale, in p