Villa in Vendita, Contrada Guarenna Nuova 119, Casoli

Descrizione

Villa Singola in Contesto Panoramico a Casoli (CH), Abruzzo
In un angolo caratteristico dell'Abruzzo, tra colline punteggiate di uliveti e scorci sul massiccio della Maiella, sorge questa pregevole villa singola: un'abitazione che coniuga la tradizione costruttiva locale con spazi ampi e modulabili, pensata per chi ricerca comfort, indipendenza e un ottimo rapporto qualità-prezzo.

Contesto e Posizione
Collocazione: inserita nel cuore di un paesaggio tipico abruzzese, la villa gode di un orizzonte ampio e luminoso, dove il verde delle colline si fonde con i toni azzurri del cielo e del vicino lago di Sant'Angelo.

Accessibilità: a pochi minuti dal centro di Casoli, con facile collegamento alla SS 84 "Frentana" e all'autostrada A14 (uscita Val di Sangro), perfetta per chi desidera spostarsi verso Pescara, Chieti o il litorale adriatico.

Descrizione degli Spazi
Piano Terra (da rifinire)
Porticato con tre ingressi indipendenti, ideale per suddividere l'area giorno, il soggiorno o un eventuale (già utilizzato) studio professionale.

Ingresso, cucina con camino a vista e sala da pranzo.

Due camere doppie e un bagno di servizio.

Cantina interrata e locale legnaia/ripostiglio.

Giardino privato di circa 400 m² con pozzo per la raccolta delle acque piovane e spazio per orto o zona relax.

Piano Primo (ristrutturato di recente)
Ampio disimpegno d'ingresso che introduce a un luminoso soggiorno open-space con cucina a vista.

Tre camere da letto dal taglio regolare, un bagno finestrato con finiture contemporanee e balconi perimetrali che catturano le brezze estive.

Grande terrazzo panoramico, perfetto per pranzi all'aperto e serate sotto le stelle.

Piano Secondo - Mansarda (grezza da rifinire)
Spazio sottotetto con tutte le predisposizioni tecniche (impianti idraulico ed elettrico posati, finestrature già installate).

Possibilità di ricavare ulteriori camere, uno studio o un'area hobby, valorizzando il volume come in una vera "suite" indipendente.

Caratteristiche Tecniche e Condizioni
Copertura: tetto in ottime condizioni con rivisitazione negli anni 90.

Infissi: tutti i serramenti sono stati sostituiti con finestre a taglio termico e vetrocamera, per un eccellente isolamento termo-acustico.

Riscaldamento: caldaia a condensazione di ultima generazione installata di recente, con consumi ridotti e sistema di regolazione modulante.

Impianti idrico, termico: completamente rifatti al piano primo; da completare nella mansarda.

Sicurezza: portoncini blindati e grate di protezione nelle aperture a piano terra.

Spazi Esteri e Giardino
Cortile esclusivo e carrabile, con possibilità di parcheggiare più veicoli.

Giardino pianeggiante curato, ideale per un'area giochi bambini, un pergolato o spazio conviviale.

Pozzo privato per l'irrigazione automatica e recupero acque meteoriche.

Conclusioni
Questa villa singola rappresenta una soluzione abitativa poliedrica: il piano primo, già pronto all'uso, assicura subito comfort e charme; il piano terra e la mansarda offrono ampie potenzialità di personalizzazione e ampliamento. Il contesto paesaggistico, la vicinanza ai servizi e la cura degli interventi tecnici ne fanno un investimento solido, adatto sia a residenza stabile sia a seconda casa in Abruzzo.
Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, vi invitiamo a contattarci senza esitazione: il vostro progetto di valorizzazione e personalizzazione inizia qui.
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