Villa in Vendita, Via Bortolozzi 1, San Biagio Di Callalta

Descrizione

Fagarè, San Biagio di Callalta: proponiamo in esclusiva, splendida villa unifamiliare da ristrutturare. Costruita intorno al 1950, questa abitazione offre un'eccellente combinazione di spazi ampi e comfort, sviluppandosi su tre livelli fuori terra per un lotto complessivo di circa 950 mq totali, di cui 200 dedicati all'abitazione e circa 750 riservati a un giardino privato verdeggiante. Al piano terra si trovano un’ampia cantina, una taverna accogliente, un locale tecnico che ospita la caldaia a metano nuova, e un garage in grado di ospitare comodamente due veicoli, oltre a un ulteriore posto auto esterno. È possibile accedere ai piani superiori sia internamente che esternamente tramite una scala esterna che conduce direttamente all’ingresso principale del primo piano. Qui l’ambiente si apre su una spaziosa sala da pranzo integrata con una cucina abitabile in stile openspace, dalla quale si accede ad un bagno di servizio funzionale. L’area giorno prosegue con un ampio soggiorno separato da un salotto attualmente adibito a camera da letto, a cui si affianca uno studio anch’esso attualmente utilizzato come cameretta. Al secondo piano si trovano quattro camere da letto di generose dimensioni, una stanza guardaroba, un bagno finestrato dotato di box doccia ed un bagno finestrato dotato di vasca. Il tetto della villa è stato ristrutturato, mentre le finiture interne offrono una piacevole alternanza tra pavimenti piastrellati nelle aree funzionali come cucina, salotto e bagni, e superfici in legno che donano calore ed eleganza al resto della casa. Il piano terra, invece, non presenta piastrellature, lasciando spazio alla personalizzazione da parte del futuro acquirente. La classe energetica dell’immobile è F e l'impianto di riscaldamento e di raffreddamento sono autonomi. I serramenti e gli scuri sono realizzati in legno, con vetro singolo, ma garantiscono un eccellente isolamento acustico dai rumori della strada e della vicina linea ferroviaria, assicurando un ambiente interno silenzioso. Completa la proprietà un magazzino fuori terra, che offre ulteriori possibilità di utilizzo. La villa è attualmente locata, con termine contratto di locazione luglio 2026, rendendola un’opzione ideale per chi desidera programmare con serenità il proprio trasferimento o investimento.
Ubicata in zona comoda al raggiungimento di tutti i servizi principali vicini. A 50 m dalla fermata del bus.
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