Villa in Vendita, Leonardi, Gattico-Veruno

Descrizione

Proponiamo in vendita un immobile indipendente situato nel cuore di Gattico-Veruno, in una posizione strategica e ben servita.

Lo stabile, attualmente in stato grezzo, si sviluppa su tre livelli e si presenta privo di impianti, con sole strutture murarie esistenti. È così distribuito:
- Piano semi-interrato: 365 mq
- Piano terra: 350 mq + 30 mq di terrazzi/balconi
- Piano primo: 220 mq + 165 mq di terrazzi/balconi

La classificazione urbanistico-catastale limita l'utilizzo dell'immobile a funzioni di interesse collettivo, sociale o educativo:
- Scuole pubbliche/Scuole private non commerciali;
- Laboratori scientifici o didattici (universitari, scolastici);
- Asili nido/infanzia gestiti da cooperative o enti del terzo settore;
- Centri di formazione professionale senza fini di lucro;
- Attività educative integrative (doposcuola, corsi di recupero) non a scopo commerciale;
- Case di riposo / RSA gestite da enti pubblici o fondazioni / cooperative sociali senza scopo di lucro;
- Centri diurni per anziani o disabili in convenzione con il Comune/ASL;
- Ambulatori o presidi sanitari territoriali (tipo distretti sanitari, consultori).

L'immobile si trova a:
- 200 mt. dalla scuola dell'infanzia e scuola media;
- 300 mt. dall'ufficio postale e banca;
- 500 mt. da bar, ristoranti e negozi.
Mentre in auto, si raggiungono facilmente: Borgomanero in 8 minuti, Arona e il Lago Maggiore in 15 minuti e l'ingresso dell'autostrada A26 a 5 minuti.
Zona tranquilla ma ben collegata anche con i mezzi pubblici, grazie a diverse linee autobus che collegano con i paesi limitrofi e i principali centri della provincia.

Questo immobile rappresenta un'ottima opportunità per investitori o enti del settore educativo e sociale, in linea con i vincoli normativi e catastali vigenti.

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