Ufficio in Affitto, Strada Provinciale Variante Cispadana 3, Gualtieri

Descrizione

L’immobile si trova nel cuore della motor valley, in una posizione strategica con accesso diretto sia dalla Strada Cispadana che verso il Centro Commerciale Ligabue. È collocato a breve distanza sia dal centro del paese che dall’abitato di Guastalla in un bacino di utenza di ca. 150.000 abitanti nei 12 minuti. Nello stesso immobile sono già presenti due attività (logistica e ristorazione) + appartamento già occupato.
È raggiungile:
• da Parma, Mantova e Suzzara mediante Strada Cispadana
• da Reggio nell'Emilia (20 km), mediante la S.S 63
• dall'A22 (Modena-Brennero), uscite Pegognaga (18km), Reggiolo/Rolo (10 km) o Carpi (20 km)
• dall'A1, uscite Reggio nell'Emilia (20km), Terre di Canossa (13km) o Parma (24km)
I lavori dell’Autostrada Regionale Cispadana termineranno nel 2030. Si tratta della nuova infrastruttura che collegherà il casello Reggiolo-Rolo dell’A22 alla barriera di Ferrara Sud sull’A13. Attualmente il traffico giornaliero medio (TGM) si attesta a 24.000 veicoli, destinato ad arrivare a breve fino a 44.000 veicoli giorno.
Dal punto di vista dei collegamenti aeroportuali, l'immobile è servito dagli aeroporti di
• Parma (accordo Etihad cargo come transit point per Malpensa), Bologna (20 min. AV + monorotaia), Montichiari (BS), Verona, Bergamo e Milano
Uno scalo merci ferroviario (San Giacomo di Guastalla 0.8 km) ed uno scalo fluviale (8 km) sul fiume Po (Boretto), entrambi a brevissima distanza, completano questo quadro di eccellente viabilità. La stazione AV Mediopadana si trova a meno di 20 min. ed è facilmente raggiungibile dalla stazione di Guastalla.
Dal punto di vista culturale l’immobile è situato a pochi minuti da Palazzo Bentivoglio sede della mostra permanente del pittore Ligabue, dal museo di Peppone e Don Camillo a Brescello e da quello di Zavattini a Luzzara nonché dal museo della moto a Guastalla.
Il complesso immobiliare, a ovest, comunica col Centro Commerciale Ligabue.
I PARCHEGGI veicolari disponibili per la struttura sono 330 ubicati su un’area di ca. 35.000 mq.
L’immobile è dotato di un impianto fotovoltaico a tetto della potenza di ca. 1Mwp. In futuro, inoltre, è già prevista la realizzazione di un centro di ricarica degli autoveicoli. Davanti allo stabile transita la linea in fibra ottica per le telecomunicazioni. Tra gli altri servizi ricordiamo l’impianto antincendio condominiale ad anello con idranti sottosuolo, predisposizione attacchi per le singole unità, nonché l’impianto di video-sorveglianza. L’illuminazione esterna è realizzata con i LED.